[하동군 옥종면 토지/답] 경상남도 하동군 옥종면 대곡리 230 경매투자문의 <2023타경33957> 경상남도 토지/답 경매

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[경상남도 하동군 토지/답경매] 경상남도 하동군 옥종면 대곡리 <2023타경33957>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 하동군 옥종면 대곡리에 위치한 토지/답입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 진주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경33957 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 46일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
소 재 지	경상남도 하동군 옥종면 대곡리 230 지도 보기				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
사건번호	2023 타경 33957	물건번호	1	물건용도	토지/답
감정평가액	54,300,333원	채 권 자	근OOO	사건접수일	2023.06.05
최저입찰가	(51%) 27,802,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.06.07
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.08.28
경매청구금	29,885,752원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	1,259.00㎡(380.85평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	대곡리 230	답	752.33㎡ (227.58평) 6분의 1 지분전부
토지	대곡리 217	답	506.67㎡ (153.27평) 6분의 1 지분전부
제시외건물	대곡리 230	사육장	2 ㎡(0.61평) 제외
	대곡리 230	숙소	5.55 ㎡(1.68평) 제외
	대곡리 217	숙소 및 다용도실	12.6 ㎡(3.81평) 제외
	대곡리 217	차고 및 가추	9.85 ㎡(2.98평) 제외

진행	(입찰46일전)

2024-06-20 유찰

(100%) 54,300,333원

2024-07-25 유찰

(80%) 43,440,000원

2024-09-26 유찰

(64%) 34,752,000원

2024-11-14 진행

(51%) 27,802,000원

1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경상남도 하동군 옥종면 대곡리 소재 "덕천강 오토캠핑장" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 전, 답, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 곳으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 도보 약 10분 거리에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1) 토지는 가장형 평지로서 양어장 부지로 이용중임.
본건 기호(2) 토지는 세장형 평지로서 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1) 토지는 남서측으로 폭 3m 내외의 시멘트 포장도로가 접하며, 북서측으로 폭 4m 내외의 아스콘 포장도로가 연결되어 있음.
본건 기호(2) 토지는 남동측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘 포장도로가 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1) 토지는 농림지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
본건 기호(2) 토지는 농림지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
7) 공부와의 차이=본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "양어장"으로 이용중임.
본건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO	목록1.	2015.12.31			[월]2,900,000	불분명
박OO	목록2.	2014.12.19			[월]1,900,000	불분명
매각물건명세 비고		최서규 : 현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2016.04.01. 차임 304,000원 및 임대차기간 2016.03.01. 부터 2026.02.28. 까지임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 지분매각. - 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 및 목록2. 제시외관정[감정서상 사진용지 참조] 매각제외 (목록2. 최저매각가격은 제시외관정으로 인하여 제한 받는 가격임) - 목록1. 제시외구축물[감정서상 ①~⑤] 및 목록2. 제시외구축물[감정서상 ①,②] 평가제외 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) [2024.04.24.자 사실조회 회신] - 목록1. 공부상 답이나 현황 양어장 부지로 이용중

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 오늘을 기준으로 46일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 토지는 경상남도 하동군 옥종면 대곡리 소재 "덕천강 오토캠핑장" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.07. [개시결정]

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	71,034,240원	27,613,867원	38.03 %	5.3회
6개월	23건	73,025,596원	29,574,696원	39.73 %	5회
12개월	44건	68,304,836원	34,248,442원	50 %	4.8회