[진천군 초평면 토지/전] 충청북도 진천군 초평면 연담리 251 경매투자문의 <2023타경3189> 충청북도 토지/전 경매

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[충청북도 진천군 토지/전경매] 충청북도 진천군 초평면 연담리 <2023타경3189>

청주지방법원 경매7계 2023 타경 3189

이 물건의 사건번호는 2023타경3189 (청주지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 11일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				청주지방법원 7계 ☎ 249-7307
소 재 지	충청북도 진천군 초평면 연담리 251 지도 보기				청주지방법원 7계 ☎ 249-7307
사건번호	2023 타경 3189	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	2,185,823,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.05.22
최저입찰가	(46%) 1,012,837,000원	채 무 자	농OOO	개시결정일	2023.05.24
입찰보증금	원	소 유 자	농OOO	배당종기일	2023.08.28
경매청구금	942,606,213원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	20,555.00㎡(6,217.89평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	연담리 251	전	4259㎡ (1,288.35평)
	연담리 251-2	전	1525㎡ (461.31평)
	연담리 251-3	전	70㎡ (21.18평)
	연담리 251-4	전	28㎡ (8.47평)
	연담리 254	전	4480㎡ (1,355.20평)
	연담리 254-2	전	387㎡ (117.07평)
	연담리 254-3	전	552㎡ (166.98평)
	연담리 254-4	전	608㎡ (183.92평)
	연담리 255-2	전	2660㎡ (804.65평)
	연담리 255-3	전	145㎡ (43.86평)
	연담리 255-4	전	20㎡ (6.05평)
	연담리 255-5	전	2㎡ (0.61평)
	연담리 255-6	전	120㎡ (36.30평)
	연담리 255-7	전	37㎡ (11.19평)
	연담리 255-8	전	13㎡ (3.93평)
	연담리 255-9	전	249㎡ (75.32평)
	연담리 255-10	전	228㎡ (68.97평)
	연담리 255-11	전	27㎡ (8.17평)
	연담리 256	전	274㎡ (82.89평)
	연담리 256-2	전	74㎡ (22.39평)
	연담리 394-58	잡종지	211㎡ (63.83평)
	연담리 394-59	잡종지	398㎡ (120.40평)
	연담리 252-3	전	4188㎡ (1,266.87평)

진행	(입찰11일전)

2024-06-20 유찰

(91%) 1,978,197,400원

2024-07-25 유찰

(72%) 1,582,558,000원

2024-08-29 유찰

(58%) 1,266,046,000원

2024-10-10 진행

(46%) 1,012,837,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 진천군 초평면 연담리 소재 "충청북도 학생수련원" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 동유형의 농경지 및 농가주택, 자연림 등의 부동산이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건은 기준시점 현재 차량접근 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하나 전체적인 제반 교통상황은 다소 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 공히, 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 공히, 전기타상태 입니다.
4) 인접 도로상태=본건 인근으로 개설된 타인소유의 비포장 사도로 일시적 통행은 가능하나, 후첨 "사진용지"와 같이 "사유지통행제한 안내문"이 게시되어 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(미호강)<하천법>기호(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(13): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(미호강)<하천법>기호(14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(15): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(미호강)<하천법>기호(16): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(미호강)<하천법>기호(17): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(미호강)<하천법>기호(18): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(미호강)<하천법>기호(19): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(20): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(미호강)<하천법>기호(21): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(22): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=기준시점 현재 기호(1) 북동측으로 소유자미상의 판넬구조 건물이 1동이 소재하는 바 업무 진행 및 응찰 시 재확인및 참고하시기 바랍니다.
(후첨 "지적및건물개황도" 참고.)
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 기준시점 현재 본건 일부 필지상의 개발행위허가는 진천군청 지역개발과 담당자의 확인결과 허가가 취소된 것으로 확인되었는바 경매 진행 및 응찰 시 관할부서를 통해 필히 재확인 및 참고하시기 바랍니다. ■ 기준시점 현재 본건까지 지적상 연결된 도로 및 구거(국유지(연담리 408, 410-2, 410-3, 410-4, 411-1))는 2023.11.28일자로 실시한 측량결과상 일부는 비포장도로로 이용중이나 대부분 경사지 및 포락지로 확인되며, 현재 타인소유 토지에 개설된 비포장 사도로 본건까지의 일시적 통행은 가능하나, 후첨 ‘사진용지" 와 같이 "사유지통행제한 안내문"이 게시되어 있는바 경매 진행 및 응찰 시 필히 재확인 및 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1번 지상 소재 판넬구조 건물 매각 제외(매각 제외되는 건물을 위하여 법정지상권 성립 여부는 불분명). 목록1번 내지 목록20번, 목록23번에 대하여 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등의 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 관련 문의 후 입찰요망). 진출입로로 이용중인 타인소유 사도는 사도개설허가가 취소되어 진출입이 제한됨

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상) 1번 목록 지상에 (1). 샌드위치판넬 조립식 사무실 1동 -. 제시외(1)의 내부에는 소유자 미상의 잡동사니가 있으며, 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 제시외(1)의 소유 및 점유관계는 확인할 수 없음. 주민등록 전입자 및 세무서발행 상가건물임대차 현황서 상에 등록된 임차인 없음. -. 현황 1번 ~ 7번 목록, 9번 ~15번 목록 휴경지임. -. 현황 8번, 16번 ~ 20번 목록 비포장도로로 이용중임. -. 현황 21번, 22번 목록 잡종지 상태이며, 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 진천군 초평면 연담리 소재 "충청북도 학생수련원" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 07. 11. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	1,929,282,500원	1,259,952,025원	100 %	4회
6개월	9건	910,939,266원	594,943,622원	65.27 %	3회
12개월	24건	451,167,726원	308,756,608원	68.29 %	2.6회