본 건은 충청북도 괴산군 청안면 부흥리 336-5에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 청OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 1번 ~ 13번 목록 : 2020.11.27. 근저당,
14번 목록 : 2020.12.18. 근저당.이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 3,626,251,200원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 1,856,641,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 청안면 부흥리 소재 "백봉초등학교" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 원거리에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,4,7) : 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임. 기호(3,5,10,11) : 부정형 완경사지로서, 전, 개간사업지 등임. 기호(6) : 사다리형 완경사지로서 도로로 이용중임. 기호(8,9,12,13) : 부정형 완경사지로 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,4,6,7) : 본건이 도로임. 기호(3) : 지적도상 맹지임. 기호(5) : 서측으로 기호(4)를 점용하여 개설된 포장도로를 통해 접근이 가능함. 기호(10,11) : 남서측으로 기호(4)를 점용하여 개설된 포장도로를 통해 접근이 가능함. 기호(8,9,12,13) : 임야도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2,000m이내 돼지,개 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2-5) : 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2,000m이내 돼지,개 사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(2,000m이내 돼지,개 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(7) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2,000m이내 돼지,개 사육제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(부귀실천)<소하천정비법>임. 기호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2,000m이내 돼지,개 사육제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>임. 기호(9) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m이내 닭,오리,메추리 사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2,000m이내 돼 지,개 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리 법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(10-13) : 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2,000m이내 돼지,개 사육제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관 리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=--.
7) 공부와의 차이=기호(10,11) : 공부상 지목이 "임야"이나, 관할관청에 탐문조사한 결과 개간사업시행계획 승인 득한후 개간사업 완료후 개간면적으로 분할되었는바, 개간사업시행을 진행한 현황 "전" 상태로 이를 감안하여 감정평가하였는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
목록 3번 지적도상 맹지임.
목록 8,9,12,13번 임야도상 맹지임.
목록 3,5,14번 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망).
매각물건명세서, 감정평가서(목록 7번 지상 위 설치된 구조물, 목록 10, 11의 현재상태 등), 부동산현황조사보고서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저한 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 2번, 4번, 6번, 7번 목록 도로로 이용중임.
-. 현황 3번, 5번 목록 휴경지이며, 5번 목록 일부에 축대공사가 되어 있음.
-. 현황 8번, 9번, 12번, 13번 목록 임야로 수풀이 우거져 있어 분묘 소재 여부는 확인할 수 없으며, 8번 목록 일부에 축대공사가 되어 있음.
-. 현황 10번, 11번 목록 토목공사된 잡종지임.
-. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 괴산군 청안면 부흥리 소재 "백봉초등학교" 남서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-08에 2,075,751,000원 (57.24%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(102,969,410원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경5918(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1번 ~ 13번 목록 : 2020.11.27. 근저당,
14번 목록 : 2020.12.18. 근저당.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
