1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 염치읍 방현리 소재 “새터마을” 남측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 임야, 농가주택, 일부 소규모 공장 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=대상토지까지 차량통행이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 사다리형 완경사지로 전기타(퇴비사) 부지로 이용중임. 기호(2): 부정형 완경사지로 임야기타(축사, 창고)임. 기호(3): 사다리형 완경사지로 휴경지임. 기호(4): 사다리형 완경사지로 전기타(창고)임. 기호(5): 부정형 완경사지로 휴경지임. 기호(6): 부정형 완경사지로 토지임야 및 자연림임. 기호(7): 부정형 급경사지로 자연림임.
4) 인접 도로상태=기호(1-4, 6) - 기호(3) 토지의 일부를 포함한 노폭 약 2-3미터 내외의 포장된 진입도로와 접함. 기호(5, 7) - 지적도 상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1, 3-5) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(2) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(6) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(7) - 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도","현황사진" 참고바람.
7) 공부와의 차이=기호(1): 공부상 전이나, 현황 전기타(퇴비사) 부지로 이용중임. 기호(3): 공부상 전이나, 현황 일부 도로로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록7 을구 1번 구분지상권(1993.7.10.접수 제17429호)
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 제시외 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
2. 목록1,3,4 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별지 사실조회회신 참조).
3. 목록1,3 공부상 '전'이나, 목록1 현황 전기타(퇴비사) 부지로, 목록3 현황 일부 도로로 각 이용중.
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산목록 토지들의 정확한 면적과 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 필요
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-08-13입니다. 오늘을 기준으로 43일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 염치읍 방현리 소재 “새터마을” 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록7 을구 1번 구분지상권(1993.7.10.접수 제17429호)"
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,561,681,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 429,284,747원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.6.4.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
