1) 위치 및 주위환경=기호(5)는 충청남도 천안시 서북구 직산읍 석곡리 소재 "석곡리노인회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 공장 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(5) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(5) : 완경사지대 소재 부정형의 토지로서, 단독주택부지 및 일부 도로로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(5) : 남서측 폭 약 3-4m 내외 포장도로에 접하며, 북측으로 본건 일부를 경유하는 폭 약 3m 내외 포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(직산읍7(일반형)), 가축사육제한구역(지방자치단체경계지역600m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(5) 지상에 기호(6) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물 ㉡-㉥이 소재하며, 이동이 가능할 것으로 사료되는 컨테이너박스 1개가 소재함.
7) 공부와의 차이=특이사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
1) 건물의 구조=기호(6) : 세멘트 및 적벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감바닥 : 장판깔기, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
2) 이용상태=기호(6) : 단독주택(방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 등)으로 이용 중임.
3) 설비내역=기호(6) : 위생 및 급배수설비, 전기온수보일러에 의한 난방설비, 태양광설비 등이 있음.
4) 부합물 및 종물=기호(6) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물 ㉡-㉥이 소재함.
5) 공부와의 차이=1) 기호(6) 건물 중 저장고 1층 66㎡는 소재불명 상태임. 2) 기호(6) 건물은 공부상 시멘트기와지붕이나, 현황 강판지붕으로 보강된 상태임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=구체적인 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
1) 위치 및 부근의 상황=기호(1-4)는 충청남도 천안시 서북구 성거읍 삼곡리 소재 "북천안나들목(TG)" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 조성 중인 산업단지(천안테크노파크), 중소규모 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성된 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 토지의 상황=1) 기호(1)까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 2) 기호(1)은 대체로 사다리형 토지로서, 공업용 건물[건축물대장상 근린생활시설(제조업소 및 소매점)]의 부지로 이용 중임. 3) 기호(1)은 서측으로 폭 약 5-6m 내외 포장도로에 접함. 4) 기호(1)은 토지이용계획확인서상 "도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>"임.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 기호(2-4) 건물은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외벽 판넬 마감, 내벽 판넬, 타일 등 마감, 창호는 새시창구조임. 2) 기호(2, 3) 건물은 공장[건축물대장상 제2종근린생활시설-제조업소], 기호(4) 건물은 공장 및 사무실[건축물대장상 제1종근린생활시설-소매점] 등으로 이용 중임. 3) 기호(2-4) 건물에는 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=1) 본건 기계기구는 공장 운영 및 불연보드 생산을 위한 설비로서, 제반 현상 및 관리상태는 보통임. 2) 본건 기계기구 기호(1)과 기호(6)의 일부는 소재불명 상태임.
5) 공작물의 현상=기호(1) 지상에 토지의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 물건(관정) ⓐ가 소재함.
6) 기타참고사항=1) 임대관계 미상임. 2) 기호(1) 지상에 기호(2-4) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물 ㉠이 소재함. 3) 기호(4) 건물은 공부상 단층이나, 일부를 복층으로 개조하여 이용 중임. 4) 기호(4) 건물의 공부상 면적은 266㎡이나, 처마부분 19㎡가 포함된 것으로 조사됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
미상
2017.07.20
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
박동준 : 소유자 에코마스터(주) 대표자의 배우자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(ㄴ~ㅂ) 포함.
2. 목록5 북측 일부가 포장된 현황 도로로 이용 중으로 타인의 통행 제한 가능 여부, 원상회복 가능성 등에 대한 별도 확인요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음. 목록 1번상 제시외 철파이프조 천막지붕창고 소재함. 목록 1번 기계기구 목록중 소유자의 이사 진술에 의하면 기계기구는 번호 1번의 유압프레스를 제외한 나머지 기계기구는 소재한다 주장함.(사진참조).
목록 5번상 제시외 조립식 판넬조 판넬지붕 창고, 조립식 판넬조 판넬지붕,조립식 판넬조 판넬지붕, 조립식 판넬조 판넬지붕, 이동가능한 컨테이너, 철파이프조 태양관 판넬 각 소재함. 목록 6번상 시멘트 기와 지붕은 함석지붕으로 개량함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-08-13입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(5)는 충청남도 천안시 서북구 직산읍 석곡리 소재 "석곡리노인회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 노선버스 정류장. 기와지붕. 방3.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.5.4.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
494,762,100원
407,850,000원
82.39 %
1회
6개월
3건
420,507,067원
347,266,667원
82.62 %
1회
12개월
10건
241,084,385원
200,553,233원
82.99 %
1.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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