1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 "마석고등학교" 남서측 인근에 위치하는 남양주녹촌두산위브아파트로서 주변지역은 공장, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주거환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입 용이하며 인근에 버스정류장 및 마석IC가 근거리에 소재하므로 제반 교통여건은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경량철골)지붕 15층 중 9층 902호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 기타 외벽재 마감 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 창호 : 샷시 창호임
4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스 룸, 발코니, 현관 등)임.
5) 설비내역=상하수도, 급배수설비, 위생설비, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방 구조), 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=아파트단지 내외로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 개발진흥지구(2015-07-31), 지구단위계획구역(2015-07-31), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
미상
2020.08.10
미상
미상 [월]미상
있음
미상
서OO
전부
2020.08.10.
2020.07.29.
2022.09.21
160,000,000
있음
2020.08.10.~
매각물건명세 비고
안준영 : 2024.4.29.자 신청채권자 유인순으로부터 임차권자 안준영의 대위자 서울보증보험주식회사의 주택임차권의 말소등기사항증명서가 제출되었고, 남양주지원 2023카임126 주택임차권등기명령에대한취소 2023.11.30.결정에 의하여 위 임대차계약은 가장된 허위의 임대차계약임을 인정하여 임차권등기가 취소 되었으므로 대항력과 우선변제권의 효력이 소멸함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 아파트임
-현관문에는 수통의 등기우편물도착통지서가 붙어있었고 도시가스검침안내문이 붙어있었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-07-25입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 "마석고등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 가스보일러. 방3. 화장실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.23.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
