1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 소재‘큰골소류지’남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 임야, 전원주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 비교적한적한 지방도변임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 주상용건부지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호1 토지는 타인 소유의 인접지(707번지, 707-3번지, 산81-7번지 등) 일부를 본건 토지와 별도의 경계구분 없이 화단 및 마당 등으로 같이 사용중이고, 타인 소유의 남측 인접지(산81-24번지)를 출입구 일부 등으로 이용중인 바 경매입찰시 참고하시기 바 라며, 이로 인해 본건과 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호2. 철근콘크리트조 슬래브 및 일부 슬래브위 아스팔트슁글치장지붕 지하1층 및 지상4층 건물로서, 외 벽: 드라이비트마감 및 일부 시멘트벽돌 노출 등, 내 벽: 페인팅 및 시멘트노출, 벽지도배, 일부 타일마감 등, 바 닥: 시멘트노출 및 화강석물갈기, 일부 타일마감 등, 창 호: 샷시창 등 구조임.
2) 이용상태=기호2: 지하1층 - 현황 일반목욕장 및 보일러실(내부 및 관련설비 일부 철거된 상태) 등이고 , 대수선 건축허가서상 용도는 근린생활시설임. 지상1∼3층 - 대수선 건축허가서상 용도는 근린생활시설로서 내부 철거된 상태임. 지상4층 - 대수선 건축허가서상 용도 및 현황 단독주택임.
3) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비, 화재경보설비, 급수(인접지상 소재한 관정을 이용중인 것으로 탐문됨) 및 배수설비, 목욕장관련 부속설비 등 되어 있으며, 장기간 설비 미가동상태로 탐문되고, 일부 파손상태인 바 정상 작동 가능 여부는 불분명함.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조하시기 바람.
5) 공부와의 차이=기호2 건물은 공부상 지붕이 ‘슬래브지붕’이나 현황 슬래브 및 일부 슬래브위 아스팔트슁글치장지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : ① 기호2 건물은 2022.3.11.일자로 건물 대수선, 용도변경 허가를 득한 후 내부 및 부속 설비 등 철거공사 중 공사중단된 상태로서 외벽 일부 파손 및 지하 바닥 일부 침수된 상태이며, 일부 잔존하는 목욕장 관련 설비 및 건물 부속설비 등은 장기간 미가동상 태이고, 일부 파손된 상태로서 정상 작동 가능 여부는 불분명한 바 경매입찰시 참고 하시기 바람. ② 본 건물내 일부 층은 폐문부재 및 시건장치 등으로 내부 확인이 곤란하여 본 건물의 건축물현황도 및 종전 담보평가서상 내부 사진 등을 참고하여 평가하였으니 경매입찰 시 내부 구조 및 이용상태, 하자여부 등은 재확인을 요함. ③ 기호1 토지 및 기호2 건물은 관할관청 확인 결과 상수도시설이 인입되지 않은 것으로 탐문되며, 본건 지상에 소재하는 것으로 보이는 관정은 폐공된 상태이고, 타인 소유 인접지상 소재하는 관정을 이용중인 것으로 탐문되나 정확한 사항은 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 토지는 타인 소유의 인접지(707번지, 707-3번지, 산81-7번지 등) 일부를 본건 토지와 별도의 경계구분 없이 화단 및 마당 등으로 같이 사용중이고, 타인 소유의 남측 인접지(산81-24번지)를 출입구 일부 등으로 이용중이며, 이로 인해 본건과 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인을 요함.목록2: 지하1층 - 현황 일반목욕장 및 보일러실(내부 및 관련설비 일부 철거된 상태) 등이고, 대수선 건축허가서상 용도는 근린생활시설임. 지상1∼3층 - 대수선 건축허가서상 용도는 근린생활시설로서 내부 철거된 상태임. 지상4층 - 대수선 건축허가서상 용도 및 현황 단독주택임. 목록2 건물은 공부상 지붕이 ‘슬래브지붕’이나 현황 슬래브 및 일부 슬래브위 아스팔트슁글치장지붕임. 목록2 건물은 2022.3.11.일자로 건물 대수선, 용도변경 허가를 득한 후 내부 및 부속설비 등 철거공사 중 공사중단된 상태로서 외벽 일부 파손 및 지하 바닥 일부 침수된 상태이며, 일부 잔존하는 목욕장 관련 설비 및 건물 부속설비 등은 장기간 미가동상태이고, 일부 파손된 상태로서 정상 작동 가능 여부는 불분명함. 목록1 토지 및 목록2 건물은 관할관청 확인 결과 상수도시설이 인입되지 않은 것으로 탐문되며, 본건 지상에 소재하는 것으로 보이는 관정은 폐공된 상태이고, 타인 소유 인접지상 소재하는 관정을 이용중인 것으로 탐문되나 정확한 사항은 재확인을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 소재하며, 본건 건물 전체 공사도중 중단된 것으로 보여지며, 지하부분은 침수 상태로 내부를 확인하지 못함(별첨 사진참조). 또한 소유관계가 확인되지 않는 건축자재 및 컨테이너박스 1동이 소재하며, 본건 건물 옥상에는 제시외 이동통신 안테나시설이 설치되어 있으므로 참조바람(별첨 사진참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-07-25입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 소재‘큰골소류지’남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.28. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
900,115,092원
648,098,160원
72 %
2.2회
6개월
13건
482,731,877원
319,294,746원
66.18 %
2.8회
12개월
18건
469,759,635원
281,221,444원
59.91 %
2.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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