1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=대상물건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 북동측으로 인천1호선 "간석오거리역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 드라이비트 및 석재 붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=기준시점 현재 "주거용"으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급.배수설비, 도시가스 보일러에 의한 바닥난방설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 "성일빌라트" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m))접합), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=본건은 일반건축물대장상 용도가 "근생(사무소)"로 등재되어 있으나, 현황 2층 전체 주거용으로 구조변경 되어 공부상 "202호"는 현황 "201호, 202호"로 이용중이며, 공부상 "201호"는 현황 "203호, 204호"로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
204호
2011.04.08
없음
이OO
전부
2018.09.03
2018.09.03
2022.06.22
40,000,000
없음
2018.09.03 ~ 2020.09.02
김OO
201호
2016.03.31
없음
한OO
201호
2020.12.21
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-대상물건은 일반건축물대장상 용도가 '근생(사무소)'로 등재되어 있으나, 현황 2층 전체 '주거용'으로 구조변경 되어 공부상 '202호'는 현황 '201호,202호'로 이용중이며, 공부상 '201호'는 현황 '203호,204호'로 이용중으로 대상물건 '202호'는 건축물현황도면상 점유부분과 현황 점유하는 부분이 상이한 상태이며, 공부상 201호(69.75㎡)'의 감정평가금액은 '81,000,000원'임(감정평가서 참조)
-남동구 사실조회회신서의 가.항 확인사항 "건축물대장상 2층은 201호, 202호로 되어 있으나, 현장확인결과 무단 대수선으로 201~204호 총 4개호로 되어 있으므로 건축법위반이라는 2023.6.21.자 사실조회 회신 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 현황조사는 현황재조사명령에 의한 것임.
- 상가건물임대차현황서는 담당세무서에서 신동엽 소유로 되어 있는 202호만 발급함.
- 201호 임차인 김영찬에 의하면 201호가 수리 중이므로 현재 임시로 203호에 거주하고 있다고 하며, 한상호는 201호에 주민등록만 되어 있고 같이 거주하지는 않는다고 대답함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006.4.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
