[인천시 서구 다세대/빌라경매] 인천시 서구 승학로402번길 33-1, <2023타경10704>
▤ 위치 : 인천광역시 서구 승학로402번길 33-1, 3층304호
▤ 유형 : 다세대/빌라
▤ 사건번호 : 2023 타경 10704
▤ 집행법원 : 인천지방법원 경매11계
감정가는 144,000,000원입니다. 최저입찰가는 100,800,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 남측 인근에 위치하며,주위는 동류형의 공동주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
2) 교통상황=본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 제3층 제304호로서,외벽 : 인조석 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 연립주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 동측으로 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하), 용적률(200%이하), 층수(4층이하),건축물용도( )자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남OO
304호 전부
2019.01.22
2018.12.28
2023.09.04
136,500,000
있음
2019.01.22 ~ 현재까지
매각물건명세 비고
남승완 : 보증금 136,500,000원 중 650만 원은 2021. 1. 9. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 1. 13임. 경매신청채권자 임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023카임10642, 임차권자 남승완, 임대차보증금 136,500,000원, 전입일 2019년 1월 22일, 확정일자 2018년 12월 28일)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023카임10642, 임차권자 남승완, 임대차보증금 136,500,000원, 전입일 2019년 1월 22일, 확정일자 2018년 12월 28일)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.8.29. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
