[인천시 중구 오피스텔경매] 인천시 중구 제물량로113번길 19-7, <2023타경11783>
인천시 중구 제물량로113번길 19-7, 7층704호에 있는 오피스텔
인천지방법원 2023타경11783이고요
감정가격은 345,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 241,500,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 신흥동1가 소재 "인천여자상업고등학교" 동측 인근 일반상업지역 내에 위치하며, 인근으로 오피스텔 등의 주거용 부동산과 각종 근린생활시설 등이 혼재하고있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하며, 근거리로 지하철(신포역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 7층 704호 외 1개호로서,(사용승인일 : 2019.11.06) 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등창 호 : 하이새시 창호입니다.석
4) 이용상태=본건은 오피스텔(주거용)로 이용중인 것으로 탐문조사 됩니다.
5) 설비내역=본건 기본적인 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 필지 서측 및 남측으로 세로변에 접하고있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-09-18)(접합), 상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16))<해양환경관리법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천여자상업고등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 중구 신흥동1가 소재 "인천여자상업고등학교" 동측 인근 일반상업지역 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 345,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,300,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.2.2 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
