등기 "일정한 법률관계를 널리 사회에 공시하기 위하여 일정한 공부(등기부)에 기재하는 것. 당사자의 신청에 의하여 등기공무원이 하는 것을 원칙으로 한다. 거래관계에 들어가는 제3자를 위하여 목적물의 권리내용을 명백히 하고 예측하지 못한 손해를 입히지 않도록 하기 위한 제도이며, 거래의 안전을 도모하기 위하여 중요한 역할을 한다. "
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 남구 대연동소재 부산남구청 서측 인근에소재하는 대연롯데캐슬레전드1단지 106동 8층 803호로서,주위는 대단위아파트단지,주택,근린상가 등이혼재된지역으로,주거황경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고,인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선이 통가하여제반교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근콘크리트지붕 29층건중 8층 803호로서외벽 :몰탈위 페인팅마감등. 창호 :샤시창구조임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임.
5) 설비내역=급.배수설비,위생설비,승강기설비,공도연관기,도시가스에 의한난방설비등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지에 조성된 부정형의 토지로서 공동주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 가로망이 정비되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)토지제3종일반주거지역(2018-08-22),지구단위계획구역,소로2류(폭8-10미터) (2018-08-22)(접합)중로1류(폭20-25미터)(2018-08-22)(접합) 가축사육제한구역(2011-03-29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-07-06)부산중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2017-01-03)해연중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2018-07-23)(롯데캐슬레전드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-03-25)(연포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>절대보호규역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2018-07-23)(롯데캐슬레전드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(연포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(2018-08-22)<도시 및 주거환경 정비법>기호(2)토지제3종주거지역(2018-08-22),지구단위계획구역,소로2류(폭8-10미터) (2018-08-22)(접합). 가축사육제한구역(2011-03-29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(2018-08-22)<도시 및 주거환경 정비법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며,기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
미상
2020.08.10
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 남구 대연동소재 부산남구청 서측 인근에소재하는 대연롯데캐슬 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
