1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 남강고등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등. 창호 : P.V.C 샷시 창호 등.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >
5) 설비내역=엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 장방형 완경사지로 주거용 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측 및 남동측으로 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:194m){군사지기 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(주요산 주변).
9) 공부와의 차이=- -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관 찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매 참여시 재확인 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
204호
2020.07.03
2020.06.11
2024.02.05
290,000,000
있음
2020.07.04~2024.07.03
이OO
전유부분 전부
2020.07.03.
2020.06.11.
290,000,000
있음
2020.07.04.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 임차인 이동미의 임차보증금 양수인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2024. 3. 15. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을
변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용
의 확약서가 제출됨
- 을구 3번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-06입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 남강고등학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.22. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
