2023타경626
서울서부지방법원의 경매 목적물로 감정가 149,400,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 119,520,000원으로
서울서부지방법원 경매7계 전화 :☎ 3271-1327에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선일초등학교" 북측에 위치함. 인근은 단독주택 다가구주택,다세대주택,아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장 및 원거리에 지하철 "연신내역","구산역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식조 및 평슬라브지붕 16층건 내 4층 405호로서,외벽:몰탈위페인팅 마감 등. 내벽:벽지마감 등. 창호:샷시창호임.
4) 이용상태=1997.05.08일자로 사용승인되고,방3,주방및식당,거실,욕실겸화장실2,발코니,다용도실,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,난방설비,화재탐지설비,소화전설비,승강기설비 등을갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=미세한 완경사의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서향으로 소로(8m) 소로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 본건에 귀속된 공용부분은 46.966㎡임. 본건 평가대상 101동 405호는 5인의 공유물건이며 금번 평가대상은 이 중매각지분 갑구 4번 5분의 1 양준기지분 전부임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
1997.01.30
있음
양OO
2000.09.04
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각/공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선일초등학교" 북측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 방3. 화장실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.10. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
23건
618,346,078원
548,286,126원
88.67 %
1.1회
6개월
32건
629,967,494원
527,252,122원
83.78 %
1.4회
12개월
53건
659,901,128원
537,764,692원
81.49 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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