1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서대문구 "홍제2동 주민센터" 북서측 인근에 위치한 토지로 주위환경은 단독주택, 다세대주택 등이 위치하는 주택지대로 본건 인근 ‘통일로’변으로 음식점, 카페, 편의점, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
2) 교통상황=본건 남서측 인근 ‘통일로’변으로 버스정류장이, 북서측 인근에 지하철3호선 ‘홍제역’이 위치하고 있음.
3) 형태 및 이용상태=인근 필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로, 주택 부지, 도로로 이용중에 있음.
4) 인접 도로상태=남동측으로 폭 약6-7미터 도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=홍제동 192-27:도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
2021.01.05
불분명
추OO
2020.02.06
불분명
박OO
홍제동 192-27 단독주택 전부
2012.05.31.
2012.06.04.
2023.12.13
120,000,000
불분명
2012.05.30.~현재
매각물건명세 비고
박준호 : 계약서상 임대인은 김영훈
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 지상에 제시외 건물(서대문구 통일로36길 33-12, 서대문구 통일로36길 33-14, 서대문구 세무서2길 32-7로 부여됨) 3개가 존재함.[서울부동산정보광장, 주소정보누리집(도로명주소 안내시스템)과 지도앱를 참고하여 조사함]
- 인접한 토지(지상 건물)와의 정확한 경계 및 면적 등은 육안으로 알 수 없고 측량 등 별도 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서대문구 "홍제2동 주민센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
