오늘은 경기도 부천시 심곡동 330-29에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경52848 부동산강제경매사건이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 652,254,240원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 319,605,000원입니다.
건물면적은 197.12㎡(59.63평)입니다. 토지면적은 112.70㎡(34.09평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부천시 심곡동 소재 심곡초등학교 남측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린상가 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 소형 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 정도임.
3) 형태 및 이용상태=정방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 약 3m 정도위 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
1) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕의 2층 건물이며외벽 : 화강석 붙임등내벽 : 타일, 벽지등창호 : 삿시창임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등
4) 부합물 및 종물=<제시외 건물>ㄱ> 삿시조 철판지붕 (1층 소재), 다용도실 등, 약 8.4㎡ㄴ> 삿시조 철판지붕 (2층 소재), 다용도실 등, 약 3.2㎡ㄷ> 벽돌조 슬래브지붕(지하 입구 소재), 지하출입구 등, 약 8.4㎡(※ 본건물 옥상에는 제시외건물이 없는 것으로 2층 거주인으로부터 탐문되었음)
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차 관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
일부(2층 59.04.㎡, 표시상 201호)
2017.06.26
2017.07.25.
2024.03.18
100,000,000
있음
2017.06.30.-2019.06.29.
한OO
일부(지층 북서측 약33㎡)
2022.03.24.
2022.03.24.
2024.01.22
50,000,000
없음
2022.03.23.-2024.03.22.
박OO
2012.03.06
있음
박OO
1993.01.19
있음
김OO
2019.03.05
있음
김OO
2017.06.26
있음
강OO
전부
2021.10.08.
2021.09.03.
2024.01.12
140,000,000
있음
2021.10.08.-2023.10.07.
매각물건명세 비고
이찬유(개명전:이홍규) : 전입일자는 임차인의 가족 형 이재규의 전입일자에 의함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-09-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부천시 심곡동 소재 심곡초등학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 652,254,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
3건
889,770,473원
695,703,333원
78.18 %
1.7회
12개월
4건
816,023,853원
651,111,500원
79.78 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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