[김포시 고촌읍 오피스텔] 경기도 김포시 고촌읍 장차로13번길 31, 경매투자문의 <2023타경52961> 경기도 오피스텔 경매

최근본 물건





[경기도 김포시 오피스텔경매] 경기도 김포시 고촌읍 장차로13번길 <2023타경52961>

한 오피스텔 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 279,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 195,300,000원입니다.
사건번호는 2023타경52961이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경52961 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 3계 ☎ 032-325-0127
소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 장차로13번길 31, 비동 5층502호 (더모스트) 지도 보기				인천지방법원 부천지원 3계 ☎ 032-325-0127
사건번호	2023 타경 52961	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	279,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.12.27
최저입찰가	(70%) 195,300,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.12.28
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.03.18
경매청구금	339,948,822원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	58.14㎡(17.59평)	토지면적	27.72㎡(8.39평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	장차로13번길 31	912.7 분의 27.72	27.72㎡ (8.39평)
건물	장차로13번길 31	5층502호 (더모스트) 철근콘크리트구조	58.14㎡ (17.59평)

진행	(입찰31일전)

2024-06-25 유찰

(100%) 279,000,000원

2024-07-30 진행

(70%) 195,300,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 입지조건은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층중 5층 502호로 외벽 : 본타일 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시유리창 등임.
4) 이용상태= 오피스텔임.
5) 설비내역= 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필일단의 세장형의 공동주택건물부지로 대체로 인접도로와 등고함.
7) 인접 도로상태등= 본건은 북측으로 소로의 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태= 공히 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 소로2류(폭 8m - 10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분묘의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구, 하수처리구역임.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
오OO	전부	2021.03.17.	2021.01.18.	2024.03.18	327,000,000	있음	2021.03.17.-
매각물건명세 비고		오서진 : 주택임차권 등기일은 2023. 5. 3.임. 오서진 : -2024. 03. 18. 주택도시보증공사로부터 권리신고 및 배당요구서(소명자료 제출) 제출됨. -2024.03.25. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-2023.05.03. 접수 제32492호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) -2024.03.25. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-2023.05.03. 접수 제32492호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) -2024.03.25. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.12. 압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	143,777,778원	90,096,955원	62.94 %	2회
6개월	17건	145,235,294원	89,344,329원	61.38 %	1.9회
12개월	33건	146,636,364원	92,229,376원	63.01 %	1.8회