언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 제주도 제주시 애월읍 장전리에 소재한 단독주택,상가주택 경매 물건을 소개드립니다^^
제주지방법원(2024타경21299)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 707,428,500원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 707,428,500원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 "장전1교차로" 서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형으로서 대체로 평탄하며 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측과 북측으로 각각 광대로와 중로에 2면이 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역),장애물제한표면구역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임.
6) 제시목록 외의 물건=평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 3) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황, 위치 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음. 4) 본건 토지상에는 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 컨테이너 1개동이 소재하나, 이동이 용이한바 평가외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건물로서,외벽 : 미장스톤 등,내벽 : 벽지, 타일 등,바닥 : 무늬목마루, 타일 등,창호 : PVC샷시창호 등임.
2) 이용상태=1층은 제1종근린생활시설(소매점)이며 2층은 단독주택임.
3) 설비내역=기본적인 전기설비, 냉난방설비, 위생및급배수설비, 주방설비, 확장형 발코니 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2) 건물 중 1층은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형 등을 참고하였으며, 기호(2) 건물의 2층 부분은 점유인의 동의를 받지 못해 감정평가서에 내부사진을 첨부하지 않았는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 기호(2) 건물의 2층 부분은 건축물현황도와 같이 확장형 발코니가 소재하는바, 이를 건물에 포함하여 평가하였으며, 후첨 건물개황도에 이에 대하여 표시하였는바, 참고하시기 바람. 4) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
방OO
1층
2023.8.30.
미상
10,000,000원 [월]년세 10,000,000원
없음
2023.9.20.~2025.9.19.
김OO
제시외 건물(ㄱ)
미상
미상
3,000,000원 [월]없음
2023.8.1.~1년
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 목록2. 건물 2층의 확장형 발코니는 건물 포함 평가.
- 제시외건물 2-1.은 감정시 '용도미상'이었으나 '사무실 및 창고'로 현황조사 됨.
- 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 1개동이 소재함.
- 현황 : 목록1. 주상용 건부지, 목록2. 건물의 1층은 제1종근린생활시설(소매점), 2층은 단독주택으로 이용 중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(장전리 1393-15) 대지(아래 소재지2. 제시건물 등의 부지이고,
일부 지상에 이동식 철재컨테이너 1동이 소재함)
-소재지2.(장전로 22) 제시건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
·제시외 건물
ㄱ.철근콘크리트구조 기존슬래브 단층 사무실 및 창고
(`제시건물 1층`북측에 접하여 소재)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 "장전1교차로" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.04.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
