1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재"배곧초등학교" 남측 인근에 위치하며,주위는 대단위 아파트단지,오피스텔 ,공원 및 근린생활시설등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며,인근에 노선버스정류장등이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층 건물 내 13층 1314호로서외벽; 외장석재 및 페인팅 마감창호;샷쉬창호 입니다.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,승강기설비,지하 주차장설비 및 화재탐비.경보설비,옥내소화전설비등 소방설비 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 정방형의 인접도로와 평탄한 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건물부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 중로한면 및 남동측으로 소로한면의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역,소로1류(폭 10m-12m)(접함),중로2류(폭15m-20m)(접함),도시개발구역(본 도새개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사엄(공영사업)전반),과밀억제권역입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계;미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1314호 전체
2019-11-06
2019-10-21
2023.08.18
130,000,000
있음
2019-11-06~2021-11-05
김OO
부동산전부
2019.11.06.
2019.10.21.
130,000,000
있음
2019.11.06.-
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차권자:김민환):주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 김민환)의 양수인으로 이 사건 신청 채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
등기사항전부증명서 을구 1번 주택임차권 등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
같은 층에 15개의 오피스텔이 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 배곧동 소재"배곧초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"등기사항전부증명서 을구 1번 주택임차권 등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.1.21. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
