1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "시흥대야역(서해선)" 북서측 인근에 위치하며, 부근은다세대주택을 위주로 일부 근린생활시설, 아파트 등으로 형성된 주상지대로서 제반여건은보통임.
2) 교통상황=본건동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반교통사정은 보통 이상이며, 남서측으로 직선거리 약1.4km지점에 시흥TG(수도권제1순환고속도로)가 소재하여 외곽으로의 진출입도 용이한 편임.
3) 건물의 구조=2020.06.04.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 5층건내 제5층 제501호로서, 외벽 : 화강석 붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 하이새시 이중창임.
4) 이용상태=본건은 도시형생활주택(다세대주택; 방2, 욕실, 거실, 주방/식당, 보일러실, 현관 등)으로이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 및 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, CCTV 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지면 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건동 북측으로 로폭 약 6m의 아스콘 포장도로를 이용중임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
501호 전부
2020-11-27
2020-09-29
2023.09.13
219,000,000
있음
2020.11.27. ~ 2022.11.26.
장OO
501호 전부
2020.11.27.
2020.09.29.
219,000,000
있음
2020.11.27. -
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차권자:장용진) : 임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 장용진)의 양수인으로, 이 사건 신청 채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2024.3.18. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
같은 층에 2개 호실이 있고, 옥상으로 오르는 계단 쪽에 위치함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-08-13입니다. 오늘을 기준으로 43일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 대야동 소재 "시흥대야역(서해선)" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.4.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
