1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 "용두1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하 며, 주변은 대규모 공장, 공동주택, 학교시설, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으 로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 진.출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이 용상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제1층 제104호, 105호로서, 공히 (사용승인일: 2021.09.15.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 새시창호임.
4) 이용상태= 기호(1, 2)는 공히 "제2종근린생활시설(소매점)(상호명 "Vincent")"로 이용 중임.
5) 설비내역= 본건은 위생 및 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 대체로 장방형 토지로서, 현재 "상업용건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1, 2) 대지권의 목적인 토지는 공히 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(아 산탕정 택지개발사업지구), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-탕33)(접합), 가축사육제한구역 (2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2012 -07-05)<택지개발촉진법>임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(1, 2)는 일체로 일반음식점으로 이용하고 있는 상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
104호, 105호
2022.02.21
미상
40,000,000 [월]3,700,000
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:공부상과 같음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-08-20입니다. 오늘을 기준으로 52일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 "용두1리 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.4.15. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
