2023타경54547
대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로 감정가 53,288,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 37,302,000원으로
대전지방법원 서산지원 경매2계 전화 :☎ 041-660-0692에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 이원면 관리 소재 "관동보건진료소" 서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로 주위는 주택 및 농경지, 자연림, 공공시설 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=인접 필지를 통해 본건 까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용 중임. 기호(2) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용 중임. 기호(3) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전 및 자연림"으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1-3) : 지적상 "맹지"로, 남동측으로 현황 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(2,3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1,3) 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 소재하고 있는 제시외 수목(밤나무 등)은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호(2-3) 공부상 지목은 ‘임야’이나, 별첨 ‘사진용지’와 같이 현황 ‘전 및 자연림’등으로 이용 중인바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 공부상 지목인 ‘임야’일 때 가격을 별지 명세표 비고란에 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
현황 전 및 자연림으로 이용중이며, 지적도상 맹지임
갑구 순위번호 2번 가처분 설정등기(2020. 5. 14. 제8948호) 이에 대해 가처분권자인 신청채권자의 2024. 6. 3.자 가처분등기 말소동의서가 제출되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 원북면 관리 소재 이원초등학교관동분교장 남서쪽에 위치하고, 주위는 임야, 주택, 농경지 등이 혼재된 농촌지대이고, 용도지역은 각각 계획관리지역에 속함
○ 목록 1
- 본건의 공부상 지목은 전이고, 현재 전으로 이용하고 있는 것으로 보임
○ 목록 2
- 본건의 공부상 지목은 임야이지만, 현재 농로(비포장)로 이용하고 있는 것으로 보임
○ 목록 3
- 본건의 공부상 지목은 임야이고, 현재 소나무와 잡목 등이 자라고, 일부는 전과 도로(시멘트 포장)이용하고 있음
○ 현지에서 채무자 허은호(010-5321-5216)는 아래와 같이 진술함
- 아들 허명균이 본건 채권자 최미경과 동업을 하던 중 사업에 실패한 것으로 알고 있다.
- 아들이 나에게 사업을 정리하면서 최미경에게 1억 7,000만 원가량을 주는 것으로 정산하였는데, 아버지가 최미경에게 8,000만 원을 갚아주면 나머지는 알아서 정리할 수 있다고 하였다.
- 그래서 내가 2016. 06. 24. 09:47경 최미경의 우리은행 계좌로 8,000만 원을 입금하였다. 아들도 최미경에게 돈을 준 것으로 알고 있다. 그런데 아들은 몇 년째 소식이 없다.
- 채무자가 제시하는 거래내역 확인증을 촬영하여 첨부함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 태안군 이원면 관리 소재 "관동보건진료소" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1 : 2023. 6. 12. 강제경매 개시결정, 목록 2, 3 :2020. 5. 14. 가압류
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