1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염경초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 "증미역", "등촌역"이 소재하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/ 지상10층 건내 제5층 제504호로서,(사용승인일 : 2019.01.29) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감창호 : 섀시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 포장도로(양천로67길)와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기 사항 있음. - 임차보증금 금275,000,000원(2021.03.05 10,000,000원 증액), 임대차계약일자 2019.02.15 확정일자 2019.05.09 등
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019년 5월 20일
2019.5.9.
2024.01.02
265,000,000
있음
2019년 5월 14일부터 2022년 5월 14일
김OO
504호(전입세대확인서)
2023년 2월 2일(전입세대확인서)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
정OO
전부
2019.5.20.
2019.5.9.(증액된 10,000,000원, 2021.3.30. )
275,000,000(2021.3.5. 10,000,000원 증액)
있음
2019.5.14.
매각물건명세 비고
정소연:주택임차권의 등기일자는 2022.6.3.임주택도시보증공사:주택도시보증공사에서 임차인 정소연의 임대차보증금 275,000,000원 중 265,000,000원을 대위변제함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022.6.3. 등기) 있음 (임대차보증금 275,000,000원(2021.3.5. 10,000,000
원 증액), 전입일 2019.5.20., 확정일자 2019.5.9.(증액된 10,000,000원 2021.3.30.)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 염창동 소재 "염경초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022.6.3. 등기) 있음 (임대차보증금 275,000,000원(2021.3.5. 10,000,000
원 증액), 전입일 2019.5.20., 확정일자 2019.5.9.(증액된 10,000,000원 2021.3.30.)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.2.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
