[의성군 의성읍 토지/임야] 경상북도 의성군 의성읍 중리리 산124 경매컨설팅 <2022타경11116> 경상북도 토지/임야 경매

최근본 물건





[경상북도 의성군 토지/임야경매] 경상북도 의성군 의성읍 중리리 <2022타경11116>

이 물건의 사건번호는 2022타경11116 (대구지방법원 의성지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 25일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 의성지원 2계 ☎ 054)830-8062
소 재 지	경상북도 의성군 의성읍 중리리 산124 지도 보기				대구지방법원 의성지원 2계 ☎ 054)830-8062
사건번호	2022 타경 11116	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	130,912,700원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2022.09.29
최저입찰가	(70%) 91,639,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2022.09.30
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2022.12.13
경매청구금	40,948,636원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	81,100.00㎡(24,532.75평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	중리리 산124	임야	23191㎡ (7,015.28평)
토지	중리리 산124-2	임야	57909㎡ (17,517.47평)
제시외건물	중리리 산124-2	창고	8.3 ㎡(2.51평) 제외
제시외건물	중리리 산124-2	창고	11.2 ㎡(3.39평) 제외

진행	(입찰25일전)

2024-06-26 유찰

(100%) 130,912,700원

2024-07-24 진행

(70%) 91,639,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 의성군 의성읍 중리리 소재 <성조마을> 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 도심지와의 거리, 취락과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=공히 북동측 하향 완경사지대에 위치하고 있는 부정형 토지로서, 자연림임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 임야도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 접근가능함.
기호(2): 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡미만), 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임.
기호(2): 계획관리지역, 농림지역(2020-05-21), 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상), 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡미만), 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임.
나. 기 타 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1)갑구 순위 2번 최선순위 가처분 등기(1992.7.16. 등기), 목록2)갑구 순위 2번 최선순위 가처분 등기(1992.7.18. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수되며, 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음 (단, 가처분권자가 현재의 소유자임)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불 분명)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원입니다.
입찰일은 2024-07-24입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 의성군 의성읍 중리리 소재 <성조마을> 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1)갑구 순위 2번 최선순위 가처분 등기(1992.7.16. 등기), 목록2)갑구 순위 2번 최선순위 가처분 등기(1992.7.18. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수되며, 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음 (단, 가처분권자가 현재의 소유자임)"

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 130,912,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,948,636원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.9.14. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	290,179,982원	147,030,875원	50.69 %	3.1회
6개월	11건	217,148,827원	110,473,364원	50.69 %	2.7회
12개월	24건	151,437,450원	100,966,729원	66.23 %	2.1회