1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층중 15층 1503호로서 현상 및 관리상태는 보통시 되며,외벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 일부 치장석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등입니다.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=기본위생설비 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필일단의 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=단지주변 가로망 상태 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(강동산하지구),대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합),소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>,준보전산지<산지관리법>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 후첨 “내부구조도 및 임대상황” 참조하시기 바랍니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
건물 전부
2022.09.07.
2022.08.08.
250,000,000
있음
2022.09.07.~2024.09.06.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시 북구 산하동 소재하는 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 370,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.9.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
