본 건은 경상남도 김해시 인제로 196, 7층701호에 위치한 상가(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 영OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2016.07.29 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 585,000,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 299,520,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "인제대학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모아파트단지, 상업시설, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 및 철골구조 슬래브지붕 10층 건물 중 제7층 제701호로서외 벽 : 강화유리 및 드라이비트 등 마감,내 벽 : 인테리어 마감. 창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=일반게임제공업의 시설(상호 "황금게임랜드")로 이용 중입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급·배수시설, E/V설비 및 소화설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적이 되는 토지는 완경사 지세 내 세로장방형 토지로서, 상업용 건부지로이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 30m 내외 및 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 ‘제7층 제701호 및 제702호’이나 현재 집합건축물대장 상 2016년 11월 25일자로 ‘ 701호 일반음식점(전유104.4㎡/공용64.3273㎡)과 702호 일반음식점(전유221.6㎡/공용136.5413㎡)이 합병하여 701호 일반음식점(전유363.8㎡/공용158.2686㎡)으로 변경되었음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
702호 전부
2018.11.29~2023.11.29
매각물건명세 비고
김정옥 : 701호 및 702호 공동전세임. 전세권설정등기일은 2018.11.29 이고, 전세금에 관한 변경등기 있음.
김정옥 : 임대차계약 갱신되었으나 최초계약서 미제출. 점유기간의 시기는 임차인의 권리신고서 기재에 따름. 2023.06.09 자 보정서로 확정일자 부여된 임대차계약서 제출, 2023.08.07 자 전세사기피해자우선매수신고서에 전입일자 등록된 주민등록등본 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 집합건축물대장상 701, 702호 합병됨. 현황 경계벽 없이 하나의 점포로 사용중임.
-2023.05.09 유치권자 김정옥의 유치권신고서제출되었으나 성립여부 불분명함.
-2023.08.07 전세사기피해자로 결정된 임차인 김정옥이 우선매수신고서 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항).
[부동산 현황조사서 비고란]
701,호, 702호는 합병되어(별첨 건축물대장 참조) 판매시설(일반게임제공업의시설)로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 어방동 소재 "인제대학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.07.29 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
