언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상남도 창원시 의창구 동읍에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원(2023타경3168)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 105,263,840원입니다. 6회 유찰되어 최저입찰가는 27,594,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 소재 무성마을회관 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모아파트, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=북동하향의 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약 2-3m의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(무성리)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=첨부 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
1) 건물의 구조=벽돌조 스레트지붕 1층 건물로서,(사용승인일: 1988.) 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감,내벽: 벽지 등 마감,바닥: 장판지깔기 등 마감,창호: 알루미늄창호 등으로 마감하였습니다.
2) 이용상태=주택으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=위생·급배수·전기·난방설비 등이 있습니다.
4) 부합물 및 종물=첨부 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 일부 제시외 건물(목록 2-1 부터 2-4) 포함. 일부 제시외 건물(목록 2-5, 2-6) 매각에서 제외.
- 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음.
- 최저매각가격은 매각에서 제외하는 건물 소재로 인해 영향받는 가격임.
- 2023.08.08 김일구로부터 공사대금등 금 1000만원에 대한 유치권에 의한 권리신고서 제출되었으나, 그 성립여부 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
단독주택
시멘트 벽돌 건물 2채가 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 소재 무성마을회관 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2005.08.30 근저당권
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