[안산시 상록구 다세대/빌라] 경기도 안산시 상록구 소학1길 12-4, 경매대행 <2023타경64559> 경기도 다세대/빌라 경매

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[경기도 안산시 다세대/빌라경매] 경기도 안산시 상록구 소학1길 <2023타경64559>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 안산시 상록구 소학1길에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원 안산지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경64559 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 15일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 안산지원 1계 ☎ 031-481-1193
소 재 지	경기도 안산시 상록구 소학1길 12-4, 2층201호 (팔곡이동,세영퍼스트빌) 지도 보기				수원지방법원 안산지원 1계 ☎ 031-481-1193
사건번호	2023 타경 64559	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	180,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.11.13
최저입찰가	(12%) 21,177,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2023.11.14
입찰보증금	원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2024.01.29
경매청구금	155,000,000원	경매방법		유찰횟수	6회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	76.12㎡(23.02평)	토지면적	44.76㎡(13.54평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	소학1길 12-4	305.0 분의 44.757	44.757㎡ (13.54평)
건물	소학1길 12-4	2층201호 (팔곡이동,세영퍼스트빌) 철근콘크리트구조	76.115㎡ (23.02평)

진행	(입찰15일전)

2024-06-27 유찰

(100%) 180,000,000원

2024-08-07 유찰

(70%) 126,000,000원

2024-09-12 유찰

(49%) 88,200,000원

2024-10-24 유찰

(34%) 61,740,000원

2024-11-28 유찰

(24%) 43,218,000원

2025-01-09 유찰

(17%) 30,253,000원

2025-02-20 진행

(12%) 21,177,000원

1) 위치 및 주위환경=경기도 안산시 상록구 팔곡이동, 팔곡초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼성된 일반주거지대임.
2) 교통상황=간선도로인 해안로까지 150미터 거리이고, 4호선 상록수역까지 3-4킬로미터로서 대중교통시설 및 간선도로 접근성 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택의 2층으로서외벽 : 연와치장쌓기 또는 외장타일이음 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등, 창호 : 샛시창호임.
4) 이용상태=다세대주택 단위세대임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스이용설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=직사각형 평지로서 1동의 집합건물(다세대주택) 부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=폭 9미터 포장도로와 접하여, 통행 및 승용차접근 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
PIOO	미상	2021.07.12	미상		미상 [월]미상	있음	미상
PIOO	미상	2021.07.12	미상		미상 [월]미상	있음	미상
JIOO	전부	2021.07.12	2021.05.10	2024.01.02	155,000,000	있음	2021.07.10~2023.07.10
JIOO	미상	2021.10.29	미상		미상 [월]미상	있음	미상
매각물건명세 비고		JIN DIANSHUN(김점순):신청채권자임JIN DIANSHUN(김점순):권리신고 및 배당요구신청서상 전입일자는 2021. 7. 12. 이나, 제출된 외국인등록사실증명에는 전입일자가 2023. 1. 10.로 되어 있고, 동거가족(배우자) PIAO LONGHAI(박용해)가 2021. 7. 12. 전입신고하여 전입을 유지하고 있는 것으로 확인됨JIN ZHENJUAN(김정연):신청채권자의 자녀임PIAO LONGHAI(박용해):신청채권자의 배우자임PIAO YANYI(박연이):신청채권자의 자녀임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 2층 2세대 중 좌측에 위치함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 안산시 상록구 팔곡이동, 팔곡초등학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 14. 경매개시 결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37건	161,518,919원	109,786,871원	67.7 %	2.6회
6개월	85건	184,179,106원	125,140,922원	67.93 %	2.5회
12개월	153건	174,773,055원	118,638,660원	67.82 %	2.7회