1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 점암면 천학리 소재「구천마을」동측 및 내에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림, 하천 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 1)은 세장형의 전, 본건 2)는 부정형의 묵전 및 일부 주택 건부지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=㉠ 본건 1)은 북동측의 포장도로를 통하여 접근가능함. ㉡ 본건 2)는 남동측의 포장도로를 통하여 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<본건 1> 토지이용계획확인원상,농림지역 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상,계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 소하천구역(구천천)<소하천정비법>, 소하천예정지(구천천)<소하천정비법>임.
6) 제시목록 외의 물건=「지적 및 건물개황도」참조.
7) 공부와의 차이=본건 2)는 공부상 지목이 "전" 이나 현황 "묵전 및 일부 주택 건부지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자는 「김치구」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. ㉢ 본건 2)는 실지조사 당시 수풀이 우거져있어 분묘소재 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉣ 본건 2) 경계에 하천이 소재하여 포락 가능성이 있는바, 업무진행시 경계복원측량 등의 방법을 통하여 포락 여부는 재확인하시기 바람. ㉤ 본건 2) 지번으로 일반건축물대장이 존재하나 실지조사 당시 소재하는 건축물의 개략적인 실측에 의한 면적과 공부상 면적이 상이하며, 일반건축물대장상 건물은 소재불명이니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉥ 본건 2) 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉦ 본건 2) 지상에 장기간 방치되어 노후화로 인한 폐건축물이 소재하나 경제적 가치가 미미할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 행정기관에 미리 확인을 요함)
2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건1번은 전이며 주변 또한 전 및 축사로 형성됨. 농로변에 위치함.
2. 물건2번은 묵전 및 잡목상태이고 주변은 전 및 일반 농가주택으로 형성됨. 사람이 살수 없는 폐가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-08-05입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 고흥군 점암면 천학리 소재「구천마을」동측 및 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 39,042,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,004,263원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006.06.09. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
