1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 정읍시 칠보면 시산리 소재 "행단마을" 남측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고 인근으로 국도가 통과하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 사다리 평지로 건부지 및 일부도로기호(2) 사다리 평지로 출입로기호(3) 사다리 평지로 전 및 일부도로
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 시멘트포장의 세로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,3) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 토지상에 관정이 소재하는바(사진참조) 토지에 포함하여 감정하였음.
7) 공부와의 차이=기호(2)의 지목은 "전"이나 현황은 "출입로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임기타 : 기호(1,3) 지상에 철재하우스(타인소유로 조사됨)가 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 감정에서 제외하였고, 기호(1,3) 남측 일부가 인근토지의 출입로로 사용중인바 이를 감안하여 감정하였음.
1) 건물의 구조=일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 1층 198.5㎡(4-1) 내.외벽 : 판넬잇기바닥 : 콘크리트위 하드너 마감창호 : 샷시창임. 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 1층 18㎡(4-2) 벽체 : 우레탄판넬 마감
2) 이용상태=4-1 : 사무실 및 작업장4-2 : 저온창고 조사시점 현재 휴업상태임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=해당없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임기타 : - -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
부동산표시 제1호, 제3호
없음
없음 [월]없음
있음
약 3년 전 ~ 현재
매각물건명세 비고
이미영 : 현황조사서에서 이미영은 토지와 건물을 무상으로 사용하고 있다고 진술
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 목록 2. 3.은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)
3. 목록 1. 3.지상에 타인 소유로 조사된 이동이 용이한 철재비닐하우스 매각제외
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대 및 일부 일시적 전, 일부도로이며 관정이 소재하고, 부동산표시 제1호 지상 및 제3호 지상에 걸쳐 철봉조 비닐하우스가 제시외로 설치되어 있음.
부동산표시 제2호 : 현, 도로임.
부동산표시 제3호 : 현, 전 및 일부도로임.
부동산표시 제4호 : 본건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 처마가 제시외로 증축되어 있음.
※ 점유자 이미영은 부동산표시 제1호, 제3호 지상의 철봉조 비닐하우스가 자신의 소유임을 진술함.
※ 기계기구목록은 모두 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-08-05입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 정읍시 칠보면 시산리 소재 "행단마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
