1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 부안군 변산면 격포리 소재 “반월마을” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는지역임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 농로, 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1) 대체로 사다리형 완경사의 토지로서 조사일 현재 "건부지" 상태임. 일련번호2) 부정형 완경사의 토지로서 조사일 현재 일부는 "도로"로 이용중이며, 일부는 "토지임야" 상태임. 일련번호3-7) 사다리형 및 삼각형의 토지로서 조사일 현재 "도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호1) 남서측으로 폭 약 7미터 내외의 도로인 일련번호2) 토지와 접함. 일련번호2) 북서측으로 왕복 2차선 도로와 접하며, 대상물건 일부가 현황 도로임. 일련번호3-7) 대상물건이 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1,2) 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호3) 생산관리지역,가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지임. 일련번호4-7) 생산관리지역,가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호1) 대상물건 토지 일부 지상에 후첨 “사진용지”와 같이 건축허가를 득하고 사용승인이 미완료된 타인 소유로 구두탐문조사 되는 제시외건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=일련번호1) 대상물건의 공부상 지목은 "도로"이나 현황 "대"임. 일련번호2) 대상물건의 공부상 지목은 "도로"이나 현황 일부 "토지임야" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상물건 일부 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 컨테이너 박스 약 1동이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록2. 을구 순위번호 1번 지역권설정등기(2022.09.29. 제13993호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
목록 1. 지상에 건축허가를 득하고 사용승인 미완료된 타인소유의 제시외 건물소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록 1. 지상에 건축중인 타인소유의 건물은 매각제외
3. 매각가격은 목록 1. 지상에 제시외 건물의 소재로 인하여 제한받는 가격임
4. 목록 1. 지목은 '도로'이나 현황 '대'임
5. 목록 2.는 현재 일부 '도로'로 이용 중이며 일부는 '토지임야' 상태임
6. 목록 3.4.5.6.7.은 '도로'로 이용중임
7. 매각대상 부동산 지상에 이동이 용이한 컨테이너는 매각제외
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 잡종지로 철근콘크리트조 건축 중인 건물이 제시외로 소재함.
부동산표시 제2호, 제3호 : 현, 도로 및 일부 잡종지임.
부동산표시 제4호, 제5호, 제6호 : 현, 잡종지임.
부동산표시 제7호 : 현, 도로임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라북도 부안군 변산면 격포리 소재 “반월마을” 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2. 을구 순위번호 1번 지역권설정등기(2022.09.29. 제13993호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 844,625,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,794,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.30. 근저당(목록1.)
2023.01.11. 근저당(목록 2.3.4.5.6.7.)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
698,393,107원
136,616,667원
19.48 %
3.7회
6개월
8건
425,888,941원
121,111,363원
28.47 %
3.1회
12개월
9건
381,742,137원
110,054,544원
28.87 %
2.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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