처분행위 "처분행위에는 관리행위에 대립하는 관념과 채무부담행위에 대립
되는 관념의 두 가지의 경우가 있는데
1.관리행위에 대립하는 관념
:재산의 현상 또는 그 성질을 변하게 하는 사실적 처분행위 및 재산권의 변동을 일으키는 법률적 처분행위를 포함한다.
2.채무부담 행위에 대립하는 관념, 재산적 가치를 이전할 채무를 발생시킬 뿐인 행위에 대하여 직접 이것을 이전하는 효과를 발생시키는 행위 "
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "대천초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 등 주변환경은 보통임.
2) 교통상황=본건인근 까지 차량접근 가능하며, 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 자루형의 평지로서, "건부지(주거용)"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 동측으로 노폭 약 2M 내외의 포장도로와 접함,
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(충청남도 지정문화재 보호 조례(제3479호))<충청남도지정문화재보호조례>, 하수처리구역(보령)<하수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=<후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조>
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--.
1) 건물의 구조=일련번호 2) 시멘트 블록조 시멘트 기와지붕(현황 스레트지붕) 단층 건물로서,외벽: 세멘 바름 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호: 알미늄 샷시 창호 마감 등.
2) 이용상태=일련번호 2) 단독주택 등으로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호 2) 위생 및 급·배수 설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=<후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조>
5) 공부와의 차이=일련번호 2) 건물은 공부 상 시멘트기와지붕으로 등재되어 있으나, 현황 스레트지붕 상태임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
1974.06.04
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.
-지분 위치 측정할 수 없음
-부동산 2. 부속건물(시멘트블록조 스레트지붕 단층 6.79㎡)소재불명으로 감정평가 제외
-부동산 2. 공부상 시멘트기와 지붕이나, 현황 '스레트지붕 '상태임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2번 부동산은 대지와 단층주택 및 부속창고로서 진입로는 도로에서부터 좁은 골목길을 이용해야 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 보령시 대천동 소재 "대천초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
부동산 1. 2011.10.5.압류
부동산 2. 2024.1.30.자 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
