[서울시 강남구 오피스텔경매] 서울시 강남구 논현로85길 58, <2023타경116625>
서울시 강남구 논현로85길 58,에 위치한 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 29.95㎡(9.06평)입니다. 토지면적은 5.49㎡(1.66평)입니다.
사건번호는 2023타경116625이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 527,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 421,600,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대로변으로 업무용 건물이 주를 이루고 후면은 근린생활시설 및 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 양호한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지하철역(2호선 역삼역 등) 및 노선버스 정류장이 소재하고 주요 간선도로인 테헤란로 등이 있어 제반 교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 13층 1312호로서(집합건축물대장상 사용승인일 : 2021.01.29) 외 벽 : 화강석, 테라코타판넬 마감내 벽 : 미 상바 닥 : 미 상창 호 : PL(플라스틱) 창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 등고평탄한 정방형 토지로 업무(오피스텔) 및 상업용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 폭 약 10미터, 북동측으로 폭 약 9미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 등기사항전부증명서상 임차권설정(보증금 470,000,000원) 되어있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남OO
제1312호
2021.9.24.
2021.9.24.
470,000,000
있음
2021.9.24.~
매각물건명세 비고
남형주 : 서울중앙지방법원 2023카임30933 주택임차권등기, 이 사건 경매신청채권자이며 2023. 11. 13.자 강제경매신청을 배당요구한 것으로 간주.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 주택임차권등기(2023.6.15.)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-01입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 간선도로. 노선버스 정류장. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 주택임차권등기(2023.6.15.)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 10. 20. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
