[창원시 마산합포구 주택] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 경매문의 <2023타경103730> 경상남도 주택 경매

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[경상남도 창원시 주택경매] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 <2023타경103730>

경상남도 창원시 마산합포구 진전면에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 307.08㎡(92.89평)입니다. 토지면적은 549.00㎡(166.07평)입니다.
사건번호는 2023타경103730이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 483,875,700원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 387,101,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경103730 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 마산지원 2계 ☎ 055-240-9414
소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 290 지도 보기				창원지방법원 마산지원 2계 ☎ 055-240-9414
사건번호	2023 타경 103730	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	483,875,700원	채 권 자	박OOO	사건접수일	2023.07.07
최저입찰가	(80%) 387,101,000원	채 무 자	배OOO	개시결정일	2023.07.10
입찰보증금	원	소 유 자	배OOO	배당종기일	2023.10.02
경매청구금	61,136,986원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	307.08㎡(92.89평)	토지면적	549.00㎡(166.07평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	시락리 290	대	194㎡ (58.69평)
토지	시락리 290-2	대	355㎡ (107.39평)
건물	회진로 989	1층 주택	50.49㎡ (15.27평)
	회진로 989	2층 주택	32.76㎡ (9.91평)
	회진로 987	1층 주택	67.53㎡ (20.43평)
	회진로 987	2층 주택	31.8㎡ (9.62평)
제시외건물	회진로 989	파고라	27.5 ㎡(8.32평) 포함
	회진로 987	차고 등	40 ㎡(12.10평) 포함
	회진로 987	파고라	6 ㎡(1.82평) 포함
	회진로 987	창고 등	35 ㎡(10.59평) 포함
	회진로 987	방	16 ㎡(4.84평) 포함

진행	(입찰30일전)

2024-06-27 유찰

(100%) 483,875,700원

2024-08-01 진행

(80%) 387,101,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 소재 "시락방파제’남서측 인근에위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=대상물건은 부정형의 평지로서, 주거용 건부지 입니다.
4) 인접 도로상태=대상물건 동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1),3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=일련번호 2),4) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서, 외 벽 : 치장벽돌 등 마감,창 호 : 새시창 구조 입니다.
2) 이용상태=일련번호 2),4) : 단독주택으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
강OO	본건 전부	미전입	미상		미상(기타란 참조) [월]미상	있음	2023년01월말경부터~현재까지
매각물건명세 비고		강경중 : 임시 점유사용중이며 별도의 임대차관계는 없는 것으로 현황조사됨. 강경중 : 임시 점유사용중이며 별도의 임대차관계는 없는 것으로 현황조사됨.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물(창고 차고 및 파고라 등) 포함. 목록1,3토지는 주거용 건부지로 이용 중이며, 목록2, 4는 위 지상 철근콘크리트조 2층 건물임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ)목조 썬라이트지붕 단층 파고라 1동 소재함. 본건3.현황 `대`로 위 지상에 본건4의 제시건물(나) 및 제시외건물 (ㄴ)철파이프조 태양광시설 1식 (ㄷ)목조 목조지붕 단층 정자 1동 (ㄹ)블록조 판넬지붕 단층 창고 등 1동 (ㅁ)블록조 아스팔트싱글지붕 방(2층평) 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-08-01입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 소재 "시락방파제’남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 483,875,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,136,986원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.29. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	172,372,508원	79,061,180원	45.93 %	3회
6개월	7건	176,698,873원	92,835,986원	52.27 %	2.9회
12개월	14건	148,391,949원	85,961,580원	57.43 %	2.9회