본 건은 전라남도 나주시 대호동 1088 에 위치한 기타토지(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 20.12.31. 압류 (목록 15)
21.01.04. 압류 (목록 1,
2, 3, 4, 5, 13, 14,)이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 571,229,900원으로 책정되었으나 5번 유찰로 입찰가능금액이 163,783,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 기호 1) - 5), 13), 14), 15)는 전라남도 나주시 대호동 소재 "동신대학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 시가지주변 농경지대 및 전원 주택지대임. 본건 기호 6) - 12), 16)은 전라남도 나주시 대호동 소재 "동신대학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 시가지주변 농경지대 및 전원 주택지대임.
2) 교통상황=본건 및 본건인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 기호 1) - 5), 13) - 15)는 남동측 인근, 기호 6) - 12), 16)은 동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호 1)은 부정형 평지로서, 공원으로 이용 중임. 본건 기호 2)는 부정형 평지로서, 공원으로 이용 중임. 본건 기호 3)은 부정형 평지로서, 도로로 이용 중임. 본건 기호 4)는 부정형 평지로서, 도로로 이용 중임. 본건 기호 5)는 부정형 평지로서, 공원으로 이용 중임. 본건 기호 6)은 부정형 완경사로서, 공원으로 이용 중임. 본건 기호 7)은 부정형 완경사로서, 공원으로 이용 중임. 본건 기호 8)은 부정형 완경사로서, 공원으로 이용 중임. 본건 기호 9)는 부정형 완경사로서, 공원으로 이용 중임. 본건 기호 10)은 부정형 완경사로서, 공원으로 이용 중임. 본건 기호 11)은 삼각형 완경사로서, 공원으로 이용 중임. 본건 기호 12)는 삼각형 완경사로서, 공원으로 이용 중임. 본건 기호 13)은 세장형 평지로서, 주거기타로 이용 중임. 본건 기호 14)는 가장형 평지로서, 주거기타로 이용 중임. 본건 기호 15)는 삼각형 평지로서, 도로로 이용 중임. 본건 기호 16)은 삼각형 완경사로서, 도로로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호 1)은 남서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 본건 기호 2)는 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 본건 기호 3), 4), 15)는 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 본건 기호 5)는 서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 본건 기호 6)은 남동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 본건 기호 7)은 지적도상 맹지이나, 인접지(대호동 1135)를 통해 진출입이 가능함. 본건 기호 8)은 동촉으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 본건 기호 9)은 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 본건 기호 10)은 서측으로 약 3미터의 보행자 전용도로, 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 본건 기호 11)은 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 3미터의 보행자 전용도로에 각각 접함. 본건 기호 12)는 남동측으로 노폭 약3미터의 보행자 전용도로에 접함. 본건 기호 13)은 북측, 동측 및 서측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 본건 기호 14)는 동측 및 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 본건 기호 16)은 지적도상 맹지이나, 인접지(대호동 1140)를 통해 진출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 경관녹지(2017-02-16)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 2)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(2017-02-17), 경관녹지(2017-02-16)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-02-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 본건 기호 3)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 경관녹지(2017-02-16), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-02-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 본건 기호 4)는 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 경관녹지(2017-02-16), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 본건 기호 5)는 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 경관녹지(2017-02-16), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 6)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 본건 기호 7)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 본건 기호 8)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 본건 기호 9)는 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 본건 기호 10)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 본건 기호 11)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 본건 기호 12)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 본건 기호 13)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-02-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 14)는 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-02-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 15)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 본건 기호 16)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건="지적개황도" 및 "사진용지" 참조바람.
7) 공부와의 차이=본건 기호 3), 4), 15), 16) 지목은 "공원", "대" 및 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 토지만 매각, 본건 목록 13, 14 지상의 제시외 건물들 및 수목들 매각에서 제외
- 본건 기호 3), 4), 15), 지목은 '공원', '대' 및 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용 중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호 1) - 5), 13), 14), 15)는 전라남도 나주시 대호동 소재 "동신대학교" 북측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 571,229,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 144,200,992원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
