감정가는 38,209,800원입니다만 최저입찰가는 38,209,800원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
♡ 위치 : 전라남도 영광군 염산면 야월리 505
♡ 유 형 : 주택
♡ 사건번호 : 2023 타경 80273
♡ 집행법원 : 광주지방법원 경매8계
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영광군 염산면 야월리 소재「이리마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 교회, 농경지 등이 소재하는 지방도변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 주거용 건부지임.
4) 인접 도로상태=본건 남측의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지지용계획확인원상,계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.
6) 제시목록 외의 물건=「지적 및 건물개황도」참조.
7) 공부와의 차이=토지대장상 소유자는 "강현석"이나 토지 등기사항전부증명서상 소유자는 "김혁"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「김혁」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 현황 본건이 인접필지(506번지 등)를 일부 침범하여 이용중인 것으로 목측되며, 인접필지(205번지 등)에서 본건 토지 경계를 일부 침범하여 이용중인 것으로 목측되니 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량이 필요하니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 토지는 토지이용계획확인원상 중로3류에 저촉되어 있으나 저촉면적이 미미하여 가격형성에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 평가하였음. ㉣ 본건 토지는 토지이용계획확인원상 접도구역에 저촉되어 있어 지적도를 활용하여 개략적인 접도구역 저촉 면적을 산정하여 토지 평가시 행정적조건에 반영하여 평가하였음. ㉤ 본건 토지 지상에 단풍나무 1주, 침엽수 3주가 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호 가)는 시멘트블록조 스레트지붕 단층 휴게실 건으로,(현황 조적조 스레트지붕 위 함석지붕 단층 주택) 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,내 부: 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅 마감 등,창 호: 샷시 등임.
2) 이용상태=주거용으로 이용중임.
3) 설비내역=일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=「지적 및 건물개황도」참조.
5) 공부와의 차이=기호 가)는 공부상 "시멘트블록조 스레트지붕 단층 휴게실"이나 현황 "조적조 스레트지붕 위 함석지붕 단층 주택"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「김혁」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물은 공부상 "시멘트블록조 스레트지붕 단층 휴게실"이나 현황 "조적조 스레트지붕 위 함석지붕 단층 주택"으로 현황대로 평가하였음. ㉢ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ-ㄴ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
2016.06.27
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목 및 건물 포함
-본건 인접필지(506번지 등)를 일부 침범하여 이용중인 것으로 목측됨. 정확한 지적경계 확인을 위해 지적경계복원측량 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.24. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
142,572,475원
87,838,550원
61.27 %
1회
6개월
4건
126,183,913원
79,138,972원
62.7 %
1.3회
12개월
5건
113,166,010원
75,711,178원
66.37 %
1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[영광군 염산면 주택] 전라남도 영광군 염산면 야월리 505 경매투자문의 <2023타경80273> 전라남도 주택 경매
[영광군 염산면 주택] 전라남도 영광군 염산면 야월리 505 경매투자문의 <2023타경80273> 전라남도 주택 경매
[영광군 염산면 주택] 전라남도 영광군 염산면 야월리 505 경매투자문의 <2023타경80273> 전라남도 주택 경매
[영광군 염산면 주택] 전라남도 영광군 염산면 야월리 505 경매투자문의 <2023타경80273> 전라남도 주택 경매
[영광군 염산면 주택] 전라남도 영광군 염산면 야월리 505 경매투자문의 <2023타경80273> 전라남도 주택 경매
[영광군 염산면 주택] 전라남도 영광군 염산면 야월리 505 경매투자문의 <2023타경80273> 전라남도 주택 경매
[영광군 염산면 주택] 전라남도 영광군 염산면 야월리 505 경매투자문의 <2023타경80273> 전라남도 주택 경매
[영광군 염산면 주택] 전라남도 영광군 염산면 야월리 505 경매투자문의 <2023타경80273> 전라남도 주택 경매
