이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 영천시 북안면 임포리에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 번호 (1) 토지는 대구광역시 중구 남산동 소재 반월당사거리 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 위치 및 주위환경=본건 번호 (4) 토지는 경상북도 영천시 북안면 임포리의 "북안면소재지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지와 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
3) 위치 및 주위환경=본건 번호 (2, 3) 토지는 경상북도 경산시 자인면소재지의 ‘자인초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 면소재지 외곽의 자연부락, 농경지, 임야, 일부 공장 등으로 형성되어 있습니다.
4) 교통상황=본건 번호 (4) 토지는 차량접근이 가능하며, 간선도로 등의 제반교통사정은 보통입니다.
5) 교통상황=본건 번호 (2, 3) 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다.
6) 교통상황=본건 번호 (1) 토지는 제차량 출입이 가능하며, 도시철도, 간선도로, 버스 등의 제반교통사정은 양호한 편입니다.
7) 형태 및 이용상태=본건 번호 (4) 토지는 서측 하향 경사지대의 부정형으로, 서측 부분은 서측 하향 완경사지를이루고, 동측 부분은 서측 하향 급경사지를 이루며, 자연림 상태로 소나무 및 활잡목이 생장하고 있습니다. 번호 (4) 토지 중간 남측 하단부 임포리 산24번지 경계부분 극히 일부는 묘지이고, 임포리 산25-1번지 경계부분 극히 일부는 묘지 및 과수원으로 이용중입니다. 번호 (4) 토지 중단부 남측 하단부 일부인 임포리 산56번지 남동측 부분은 완만한 경사지는 "사찰(지장사)"의 종교용지로 점유되어 있으며, 임포리 산56번지 북측 부분은 조경수가 식재되어 생장하고 있습니다. 번호 (4) 토지 서남측 하단부 일부인 임포리 195-1번지 북측 부분은 완만한 경사지는"주택부지" 및 "축사부지"로 점유되어 있습니다. 번호 (4) 토지의 서측 및 북서측 하단부 일부는 임포2리마을과 대체로 동고를 이루며, 일부는 도로부지 일부는 인접 토지의 전 및 주택부지로 점유되어 있습니다.
8) 형태 및 이용상태=본건 번호 (1) 토지는 인근지와 동고평탄한 부정형의 토지로서, "주상나지"입니다.
9) 형태 및 이용상태=본건 번호 (2) 토지는 남동향 완경사지대에 대략 사다리형인 완경사지로서 "전"이며,번호 (3) 토지는 남동향 완경사지대에 부정형인 완경사지로서"과수원"으로 이용중입니다.
10) 인접 도로상태=본건 번호 (2-3) 토지는 본건 토지 중간 등으로 개설되어 있는 폭 약 3m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
11) 인접 도로상태=본건 번호 (1) 토지는 서측 폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
12) 인접 도로상태=본건 번호 (4) 토지 서측 하단부는 임포2리마을 내의 도로와 연결되는 폭 약 3-4m의 아스팔트포장도로(본건 토지가 도로부지임) 등에 접합니다.
13) 토지이용계획 및 제한상태=본건 번호 (1) 토지는 준주거지역이며, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역입니다.
14) 토지이용계획 및 제한상태=본건 번호 (4) 토지는 농림지역이며, 도로(저촉),가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한800m(한육우 300마리 미만 허용)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다.
15) 토지이용계획 및 제한상태=본건 번호 (2) 토지는 자연녹지지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)(자34(국))(저촉),가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 번호 (3) 토지는 자연녹지지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)(자34(국))(저촉),가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>입니다.
16) 제시목록 외의 물건=본건 번호 (3) 토지 지상에는 복숭아나무 5주, 대추나무 약 60주, 호두나무 1주, 배롱나무 13주 등의 수목이 식재되어 생장하고 있습니다.
17) 제시목록 외의 물건=본건 번호 (1) 토지 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 물건과 건축자재 등이 적재되어 있습니다.(지적및건물개황도 및 사진용지 참조)
18) 제시목록 외의 물건=본건 번호 (4) 토지 지상에는 자연림 상태의 소나무 및 활잡목이 생장하고 있습니다. 번호 (4) 토지 중간 남측 하단부 임포리 산24번지 경계부분에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재하고, 임포리 산25-1번지 경계부분에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재하며, 과수목 등이 식재되어 생장하고 있습니다. 번호 (4) 토지 중단부 남측 하단부 임포리 산56번지 남동측 일부의 완만한 경사지에는"사찰(지장사)"의 사찰 등의 제시외건물 등(사진용지 참조)이 소재하며, 임포리 산56번지 북측 일부 완경사지에 조경수가 식재되어 생장하고 있습니다. 번호 (4) 토지 서남측 하단부 일부 완만한 경사지인 "주택부지" 및 "축사부지"에는 제시외건물(사진용지 참조)이 소재하고, 서측 하단부 일부 인접 토지의 전 및 주택부지로 점유되는 부분에는 주택의 종물인 건물(사진용지 참조)이 소재합니다.
19) 공부와의 차이=본건 번호 (3) 토지는 지적공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "과수원"입니다.
20) 공부와의 차이=없습니다.
21) 공부와의 차이=본건 번호 (4) 토지는 일부 "종교용지", 일부 "대", 일부 "전", 일부 "도로"입니다.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 본건 번호 (2, 3) 토지는 일부 관습상의 도로로 이용중입니다. (지적개황도 및 사진용지 참조)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
방OO
미상
2008.09.17
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
토지는 일부 ‘종교용지’, 일부‘대’, 일부 ‘전’, 일부 ‘도로’임. 토지 지상에 자연림 상태의 생장하는 입목은 경제적가치가 희박하고
임지와 입목이 함께 거래되는 관행을 고려 임지에 포함하여 감정평가하였으며, 토지 중간 남측 하단부 임포리 산56번지 남동
측 부분의 지장사에서 점유하고 있는 부분, 서측 하단부 임포리 195-1번지 북측 부분의 타인이 점유하고 있는 부분, 서측 및
북서측 하단부 부분 도로부지 서측의 타인이 점유하고 있는 부분은 그 영향을 감안하여 감정평가하였으며, 토지 서측 및 북서
측 하단부 현황 ‘도로’인 토지는 당해 토지로 인하여 효용이 증진되는 인접 토지와의 상관관계를 고려하고, 공익사업을 위한
토지등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙 제26조 제1항 제2호의 규정을 준용하여 이를 감안하여 평가하였으며, 토지 중간
남측 하단부 임포리 산24 경계부분과 임포리 산25-1 경계부분에 연고자 미상의 분묘가 소재하나, 측량을 요할 정도로 경계가
불분명하고 분묘가 소재하는 면적이 미미하여 분묘가 소재하는 영향을 감안하지 않고 토지를 감정평가하였으며, 토지 중간 남
측 하단부 임포리 산56번지 남동측 부분의 지장사에서 점유하고 있는 부분에 소재한 사찰 등의 건물과 구조물, 서측 하단부
임포리 195-1번지 북측 부분의 타인이 점유하고 있는 부분에 소재한 주택 등의 건물, 서측 및 북서측 하단부 부분 도로부지
서측의 타인이 점유하고 있는 부분에 소재한 주택의 부속건물, 중간 남측 하단부 힘포리 산25-1 경계부분에 식재되어 생장하
고 있는 과수목과 임포리 산56번지 북측 부분에 식재되어 생장하고 있는 조경수는 타인 소유인 것으로 조사되어 감정평가에서
제외하였음. 연고 미상의 분묘가 소재 (분묘기지권 성립 여지 있음).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 경산시 자인면 읍천리 466 : 지목은 전으로 일부에 1년상 작물 식재되어 있고, 일부는 도로로 사용되고 있음.
- 경산시 자인면 읍천리 산98 : 지목은 임야이나 유실수 수십그루가 식재되어 있고, 일부는 도로로 사용되고 있음.
-북안면 임포리 산 23-1 :지목은 임야로 현황도 임야이나 점유자 1명 있음.
-대구시 중구 남산동 628-8: 대지이며, 지번에 건물이 일부 포함 되는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 번호 (1) 토지는 대구광역시 중구 남산동 소재 반월당사거리 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 준주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 차량 접근이 가능. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1998. 1. 30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
