1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1),(2) 는 광주광역시 북구 두암동 소재 광주문화초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상가, 학교 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 국도 및 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=가장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측 및 남서측으로 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합),상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
6) 제시목록 외의 물건=ㆍ본건 기호(1) 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물 개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ) "시멘트벽돌조 판넬지붕, 창고, 약 9.6㎡", 제시외건물(ㄴ) "철파이프조 판넬지붕, 차양, 약 28.3㎡", 제시외건물(ㄷ) "칼라샷시조 판넬지붕, 보일러실 등, 약 9.6㎡", 제시외건물(ㄹ) "철파이프조 렉산지붕, 차양, 약 10.8㎡", 제시외건물(ㅁ) "판넬조 판넬지붕, 창고 등, 약 104.9㎡ 이 소재함.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=기호2(가) 시멘트벽돌조 스라브즙 2층으로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지 마감 등, 창호 : 하이샷시 및 알루미늄창 등임. 기호2(나) 시멘트벽돌조 스라브즙 단층으로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 페인트 및 타일 마감, 창호 : 나무창호임. 기호2(다) 시멘트벽돌조 스라브즙 2층으로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 나무창호임.
2) 이용상태=기호2(가) 1층 : 점포, 2층 : 주택임. 기호2(나) : 변소 등임. 기호2(다) 1층 : 주택, 2층 : 창고임.
3) 설비내역=기호2(가),(다) : 위생설비, 도시가스설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=ㆍ본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
1982.02.25
있음
정OO
(ㄴ)부분
2017.01.15
5,000,000 [월]월250,000
있음
2017.01~현재
양OO
(ㄱ)부분
2007.01.02
10,000,000 [월]월100,000
있음
2007.01~현재
박OO
2021.01.22
있음
매각물건명세 비고
정종님 : 등기사항증명서상 공유자로 보임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함(매각지분에 한함)
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 감정평가서상 위반건축물(846-18지상 건물 중 일부)은 철거되어 시정완료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1),(2) 는 광주광역시 북구 두암동 소재 광주문화초등학교 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 판넬지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 58,904,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,648,733원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.20.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
