1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "화곡보건경영고등학교’북동측 인근에 위치하는 (통칭) 신우베스트빌 제2층 제201호(구분건물)로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 남동측으로 지하철 5호선 "우장산역"이 위치하고, 동측(강서로)으로 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스 정류장이 소재합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 2002.09.10.) 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등입니다.
4) 이용상태=본건은 공부상 "다세대주택"으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러) 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 다세대주택((통칭) 신우베스트빌) 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
전부
2017.09.28.
2017.08.22.
2024.01.12
180,000,000원
있음
2017.09.28. ~ 2023.09.14.
매각물건명세 비고
장지혜 : 신청채권자로서 주택임차권 등기일은 2023.10.18.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 13번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 180,000,000원, 전입일자 2017.09.28. 확정일자 2017.08.22.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산 목록은 가동 나동 중 나동임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-10입니다. 오늘을 기준으로 67일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "화곡보건경영고등학교’북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 13번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 180,000,000원, 전입일자 2017.09.28. 확정일자 2017.08.22.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.01.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
