◐ 위치 : 서울특별시 은평구 역촌동 2-67
◐ 유형 : 주택
◐ 사건번호 : 2023 타경 59116
◐ 집행법원 : 서울서부지방법원 경매3계
감정가는 972,939,000원입니다. 최저입찰가는 972,939,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 지하철6호선「구산역」남동측 근거리 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(구산역)등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
3) 형태 및 이용상태=인접토지와 등고평탄한 사다리형의 평지로서 단독주택의 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=벽돌조 및 평 슬래브지붕 2층 단독주택으로서외 벽: 벽돌 쌓기 마감 등내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창 호: 샷시창호임.
2) 이용상태=1층 : 주택(1가구) 2층 : 주택(1가구) 지층: 주택(2가구)
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등.
4) 부합물 및 종물=제시외 건물(ㄱ) 다용도실(1층 베란다): 알미늄 샷시조 : 약 9.5㎡(ㄴ) 다용도실(2층 베란다): 알미늄 샷시조 : 약 9.5㎡(ㄷ) 옥탑 : 벽돌조: 약 8.1㎡
5) 공부와의 차이=해당사항 없음
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
비2호 전부
2014.1.24.
2022.12.29.
2024.01.10
3,000,000 [월]350,000
있음
2014.1.24.-
이OO
1층
2022.02.11.
2022.03.04.
2023.12.22
50,000,000
있음
2022.2.11.-
김OO
2층
2023.01.09.
2023.11.17
2023.12.22
45,000,000
없음
2022.12.10.-2024.12.09
김OO
미상
2000.03.06.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
곽OO
미상
2023.01.09.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
김익수 : 임차인 곽인영과 동일세대임
윤정란 : 1차 계약서는 분실의 이유로 제출하지 않았으며, 점유기간 및 주택인도일 (2014.1.24.)은 24.1.10.자 권리신고 및 배당요구신청서 상 임차인 주장에 의함. 전소유자 전부자와 계약함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물은 2층 단독주택으로 2층 1세대, 1층 1세대 및 지층 2세대로 지층은 공동출입구 정면(벽면 B01호 표시)과 우측(북쪽-벽면 B02호 표시)에 위치하고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(63,409,341원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경53962(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.06.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
1,002,375,000원
939,936,667원
93900 %
1.3회
6개월
4건
796,281,250원
726,702,500원
91.21 %
2회
12개월
6건
1,008,115,367원
799,801,667원
79900 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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