충청북도 충주시 산척면 석천리 산88-9에 있는 토지/임야
청주지방법원 충주지원 2023타경33046이고요
감정가격은 307,961,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 246,369,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 산척면 석천리 소재 "석문마을" 남쪽 인근에 위치하며, 인근은 산간 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 노선버스의 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 완경사지대의 부정형(본건1, 2, 4, 5, 9) 및 사다리형(본건3, 6-8) 토지로서 본건1) 자연림 및 도로, 본건2) 자연림, 본건3) 및 4) 자연림 및 구거, 본건5) 자연림, 도로 및 구거, 본건6) 휴경지, 본건7) 및 8) 단독주택 건부지, 본건9) 도로로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건1): 북동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. 본건2): 서쪽으로 노폭 4m 내외 포장도로와 접함. 본건3), 4), 6): 맹지임. 본건5): 서쪽으로 3m 내외 포장도로와 접함. 본건7), 8): 남쪽으로 4m 내외 포장도로와 접함. 본건9): 본건이 노폭 4m 내외 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건1), 3) - 5), 7), 8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법},본건2), 9): 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법},본건6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건=본건7) 및 본건8) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 공부상 타인 소유로 등재되어 있는 제시외 건물(단독주택)이 소재하는 바, 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건3) 지상에 소유자 미상의 석재가 적치되어 있는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함 평가하였음.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건1) 및 본건6) 토지는 단독주택 신축부지 조성을 위한 개발행위허가를 득하여 토목공사 중 중단된 상태인 바, 경매 입찰시 인허가 사항을 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
노OO
목록 7번
2022.12.29
2022.12.29
2023.12.12
1억 7천만원
불분명
2021.08.12부터 현재까지
매각물건명세 비고
노현자 : 목록7번 토지 및 지상 제시외 건물 임차인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록2 을구 순위 6번, 목록7 및 목록9 을구 순위 1번 각 지상권 설정등기(2016.08.26. 접수번호 39609호). 이에 대해 지상권자인 산척농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음
설정된 것으로 보는 지상권
목록7, 8 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록3 지상에 석재 매각 제외
- 목록7,8 지상에 각 제시외 건물 매각 제외
- 제시외 건물로 인하여 제한받는 토지의 가격은 목록7 금48,924,000원, 목록8 금53,460,000원임 (감정평가서 참조)
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 충주시 산척면 석천리 소재 "석문마을" 남쪽 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2 을구 순위 6번, 목록7 및 목록9 을구 순위 1번 각 지상권 설정등기(2016.08.26. 접수번호 39609호). 이에 대해 지상권자인 산척농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음"
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
