감정평가액 집행법원은 감정인으로 하여금 부동산을 평가하게 하고 그 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정한다. 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하여야 하는 것은 아니지만 실무에서는 대부분 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하고 있다. 감정평가서에는 최소한 감정가격의 결정을 뒷받침하고 응찰자의 이해를 도울 수 있도록 감정가격을 산출한 근거를 밝히고 평가요항, 위치도, 지적도, 사진 등을 첨부하여야 한다. 그리고 이 감정평가서는 매각기일 1주일 전부터 매각물건명세서에 첨부하여 일반인의 열람이 가능하도록 비치하게 되어 있다.
1) 건물의 구조= 기호1-가) 철근콘크리트조 및 철골조 슬라브 및 일부 판넬지붕 8층으로서 외 벽 : 대리석붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 바 닥 : 인조석물갈기, 데코타일 등 마감 천 장 : 석고텍스 등 마감 창 호 : 샷시창 등 마감 입니다.
2) 이용상태= 기호1-가) "업무시설 및 제2종근린생활시설"로 조사일 현재 공실 상태입니다.
3) 설비내역= 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소방시설(화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등) 승강기설비, 기계식주차시설(32대) 등이 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물= 기호1-가) 상부(옥탑)에 부합물 성격의 제시외건물 기호ㄱ,ㄴ)이 소재하고 있습니다.
5) 공부와의 차이= 기호1-가)의 귀제시목록(공부)상 지붕은 "슬라브"이나, 현황 1층 일부 "판넬지붕"입 니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-건물만 매각(이 사건 건물에 대하여 토지소유자의 건물철거 및 대지인도에 관한 승소판결있음(서울서부지법 2009가단28380)), 제시외 건물 포함
-현재 공실상태이고 건물 지하1층 일부 및 지하PIT층은 침수 상태임
-공부상 지붕은'슬라브'이나, 현황 1층 일부'판넬지붕'임
-신청채권자 윤순옥, 박제인(군산지원 2023가단57980) 및 유치권 신고인 박준혁(군산지원 2022가합50972)이 주식회사 황금조경을 상대로 각 승소한 유치권존재 확인 판결문이 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현재 건물은 견고하게 폐쇄된 상태로 출입구 곳곳에 유치권 행사 경고문이 부착되어 있으므로 실재 유치권에 대하여는 별도의 확인이 필요한 상황임.
2. 출입구가 폐쇄되어 건물 내부에 대한 현황에 대하여는 전문가 등의 감정이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-07-01입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1-가) 철근콘크리트조 및 철골조 슬라브 및 일부 판넬지붕 8층입니다.서 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 철골조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,526,663,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 805,075,481원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.05.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
526,656,156원
384,762,000원
73 %
2회
6개월
9건
527,378,664원
360,442,333원
68.31 %
1.8회
12개월
22건
673,176,030원
421,354,912원
62.56 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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