[군산시 내초동 주유소] 전라북도 군산시 내초동 188-10 경매상담 <2023타경4187> 전라북도 주유소 경매

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[전라북도 군산시 주유소경매] 전라북도 군산시 내초동 188-10 <2023타경4187>

전라북도 군산시 내초동 188-10에 위치한 주유소 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 502.03㎡(151.86평)입니다. 토지면적은 3,092.00㎡(935.33평)입니다.
사건번호는 2023타경4187이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,002,836,200원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,401,985,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경4187 (전주지방법원 군산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				전주지방법원 군산지원 5계 ☎ 063-450-5165
소 재 지	전라북도 군산시 내초동 188-10 지도 보기				전주지방법원 군산지원 5계 ☎ 063-450-5165
사건번호	2023 타경 4187	물건번호	1	물건용도	주유소
감정평가액	2,002,836,200원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.11.15
최저입찰가	(70%) 1,401,985,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.11.16
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.02.13
경매청구금	1,511,968,824원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	502.03㎡(151.86평)	토지면적	3,092.00㎡(935.33평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	내초동 188-10	대	1598㎡ (483.40평)
토지	내초동 188-33	주유소용지	1494㎡ (451.94평)
건물	옥녀로 34	단층 사무실	139.84㎡ (42.30평)
	옥녀로 36	1층 사무실, 화장실	65.875㎡ (19.93평)
	옥녀로 36	2층 숙소, 휴게소	67.715㎡ (20.48평)
제시외건물	옥녀로 34	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	옥녀로 34	기계실	12 ㎡(3.63평) 포함
	내초동 188-33	기계기구	포함
	내초동 188-33	지하유류저장탱크시설	포함
	옥녀로 36	단층 주유대	213 ㎡(64.43평) 포함

진행

2024-07-01 유찰

(100%) 2,002,836,200원

2024-08-12 변경

(70%) 1,401,985,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 군산시 내초동 소재 "옥녀교차로" 북측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 공장,농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호임.
3) 형태 및 이용상태=기호1) 사다리형의 토지로서 자체 등고 평탄하며 상업용건부지로 이용중임.
기호3) 삼각형의 토지로서 자체 등고 평탄하며 주유소건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1,3) 동측으로 폭 약30미터 내외의 포장도로를 통하여 출입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(2022-12-06)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-11-21)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(1-8)<공항시설법>임.
기호3) 도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(2022-12-06)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-11-21)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(1-8)<공항시설법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 건물평가 요항표 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임기 타 : -- 1) 건물의 구조=- 기호2-가) 경량철골조 123티그라스울판넬지붕 단층건으로서외벽 : 판넬 등 마감내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감창호 : 샷시창호임.
- 기호4-나) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층건으로서외벽 : 적별돌치장쌓기 마감 등 마감내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=기호2-가) 위험물저장 및 처리시설(사무실)로 이용중임.
기호4-나) 1층 사무실, 화장실, 2층 숙소,휴게소 로 이용중임.
3) 설비내역=기호2-가) 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있음.
기호4-나) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호1,3)지상에 부합물 및 종물 성격의 기호 ㉠-㉢이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임기 타 : 기호3)지상에 제시외기계기구(주유기 및 유류저장탱크)가 소재함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	목록 (3호)	2023.07.21			[월]300,000	없음	2023.07.20. ~ 2025.07.11.
주OO	목록4	2023.10.18			150,000,000 [월]9,000,000	없음	2023.10.20. ~ 2024.10.19.
주OO	목록4 (2호)	2022.08.30			3,000,000 [월]300,000	없음	2022.08.02. ~ 2023.08.01.
김OO		2023.09.21				없음
(OO	목록4 (1호)	2022.07.06			3,000,000 [월]300,000	없음	2022.06.15. ~ 2023.06.15.
주OO	목록2 (1층 4호)	2023.08.10			[월]300,000	없음	2023.08.01. ~ 2024.07.30.
최OO	목록4	2023.01.19			150,000,000 [월]10,000,000	없음	2022.12.05. ~ 2023.12.04.
최OO	목록4	2022.03.30				없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 및 기계기구 포함 -목록2 위험물저장 및 처리시설(사무실)로 이용중임 -목록4 1층 사무실, 화장실, 2층 숙소, 휴게소로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호1 및 기호2 : 기호1 지상에 시멘트 포장이 되어 있고, 기호2, 기호3 및 기호4 주차장 등 용도로 이용 중인 것으로 보임 - 기호3 및 기호4 : 기호3 지상에 제시외 주유소 시설물 일체가 소재하고, 본건 임차인 주식회사 세신셀프 김광련의 휴대전화 진술은 상가건물임대차현황서상 기호4에 등재된 위 임차인 백기봉, 최금진, 윤근영, 서성민 등은 사실은 기호2 주소지에 등재 되어야 할 듯 싶으나 착오로 기호4에 등재된 것으로 보인다는 취지이고, 외형상 기호2 건물이 4칸으로 분리된 점, 상가건물임대차현황서상 기호4호 1호실에 등재된 전 임차인 남성의 휴대전화 진술도 사실은 기호2호 1호실을 임차하였다고 진술한 점을 고려하면, 기호4에 등재된 위 임차인 백기봉, 최금진, 윤근영, 서성민 등은 기호2 호에 등재되어야 할 것으로 보이므로 실체 관계 일치 여부는 별도 확인 필요

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-08-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라북도 군산시 내초동 소재 "옥녀교차로" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철골조.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.17.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	618,675,638원	396,717,375원	64.08 %	2.4회
6개월	12건	554,736,625원	346,823,333원	62.45 %	2.1회
12개월	23건	701,582,273원	440,333,522원	62.77 %	1.7회