O 위치 : 인천광역시 연수구 능허대로165번길 38, 2동 2층201호 (옥련동,포레스힐)
O 유형 : 다세대/빌라
O 사건번호 : 2023 타경 11233
O 집행법원 : 인천지방법원 경매9계
감정가는 170,000,000원입니다. 최저입찰가는 170,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "인천능허대초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 다세대주택 등이 혼재하며, 인근에 아파트, 단독주택, 근린생 활시설, 공원 등이 소재하는 주거거지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층지상3층 건물 내 2동 2층 201호로서, (사용승인일자: 2018.11.21) 외벽: 미장스톤 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접도로 대비 북서측 하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄화한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 남측 및 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 능허대초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-28입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 연수구 옥련동 소재 "인천능허대초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.24. 근저당권
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