1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 상북면 석계리 석계한영아파트 남측 인근에 위치하며 북측 인근은 주거지대 본건주변 및 남측으로는 주로 농경지대임.
2) 교통상황=인근에 버스정류장이 소재하며 본건까지 차량출입가능함.
3) 형태 및 이용상태=완경사지대의 부정형지로 주용도가 계단식 전이며 지상에 비닐하우스, 농막 등이 소재하고 가죽나무 매실나무 등 수목이 식재되어 있으며, 남측 일부는 현황 비포장 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=동측으로 왕복2차로에 접하며 본건 남측내부에 폭 2.5미터 내외의 현황 비포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=1. 제시외 물건ㄱ) 수목 약100주ㄴ) 철파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 193.5㎡ㄷ) 철파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 193.5㎡ㄹ) 철파이프조 판넬지붕 단층 휴게소 5.9㎡ㅁ) 목조 합판지붕 단층 닭장 7.5㎡ㅂ) 철파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 27.6㎡ㅅ) 철파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 72.5㎡ㅇ) 철파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 55㎡ㅈ) 철파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스(통로,농막) 34.8㎡ㅊ) 목조 판넬지붕 단층 창고 9.6㎡ㅋ) 철파이프조 판넬지붕 단층 장독대 3.1㎡ㅌ) 목조 판넬지붕 단층 농막 30.6㎡ㅍ) 철파이프조 판넬지붕 단층 닭장 9㎡ㅎ) 철파이프조 판넬지붕 단층 화덕 3.6㎡ 개략적으로 확인하여 실제현황과 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. 2.제시외 수목(ㄱ) 및 제시외 건물(ㄴ-ㅎ)은 별도 평가하며 제시외 수목(ㄱ)이 경매에 포함되지 않는 경우, 제시외 건물(ㄴ-ㅎ)이 경매에 포함되지 않는 경우, 제시외 수목(ㄱ) 및 제시외 건물(ㄴ-ㅎ)이 모두 경매에 포함되지 않는 경우에 토지에 미치는 영향을 감안한 가액을 토지건물감정평가명세표에 각각 별도 기재합니다. -탐문에 의하면 수목과 토지소유자는 동일인이라고 합니다.
7) 공부와의 차이=지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고 평가는 공부면적을 기준으로 하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2.본건 지상에 물탱크 6개, 이동식 변소 1개, 철제박스 1개 기타 방치된 탁자, 물탱크, 물통, 농업용 비품 등이 소재합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 수목 및 건물[감정평가서(2023.09.07.자) 지적 및 건물 개황도에 나타나는 ㉠~㉭]은 매각에서 제외하며 최저매각가격은 제시외 수목 및 건물 소재로 인한 영향을 감안한 가격임
2. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함
3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 참조)
4. 이동식 변소와 물탱크 등 농기구 창고형태의 구조물이 소재하며, 작물이 경작중으로 확인됨
5. 지적상세 및 경계확인은 측량을 요함
6. 본건 토지상에 식재된 수목은 임차인 서옥두가 임차하여 식재한 것이라는 신청채권자의 진술이 있으나 권리신고를 하지 않아 임대차관계는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 양산시 상북면 석계리에 소재하며, 현황은 제시외 비닐하우스 5개동 및 대형 물탱크 등 농기구 창고형태의 구조물이 소재하며, 부동산 전체는 작물이 경작중으로 확인되었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 양산시 상북면 석계리 석계한영아파트 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입가능. 버스정류장. 판넬지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,267,218,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.12.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
