1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 동작구 대방동 소재‘지하철7호선 신대방삼거리역’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 신대방삼거리역등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서,외 벽 : 석재붙임 마감 등,창 호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=일련번호 가) ‘도시형생활주택(단지형다세대주택)’으로 이용중임. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조>
5) 설비내역=통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 완경사의 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건의 남서측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=후첨‘건물이용상황 및 임대상황’,‘사진용지’와 같이 제시외건물(위반건축물)이 소재하며, 제시외 건물(위반건축물)의 면적, 이용상황 등은 집합건축물대장 전유부에 기재된 위반건축물 내용에 근거하였고, 원가법을 적용하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. 대상물건의 집합건축물대장 전유부에 기재된 위반건축물 내용은 아래와 같으며, 위반건축물관련 사항은 관할행정기관에 문의 및 확인 바람. -변동일 : 2021.03.06-변동내용 및 원인 : 2021.03.05 주택과-8211호에 따라 위반건축물표기 [무단증축:나동403호17.2㎡ 판넬/판넬 주거]
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
403호
2020.9.18.
2020.8.18.
355,000,000
있음
점유개시일자 2020.9.18.
이OO
403호
2023.11.30
2023.11.30.
2024.03.27
40,000,000 [월]1,000,000
있음
2023.11.25.~2024.12.24.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2023.9.4. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함
-집합건축물대장 상 위반건축물표기[무단증축: 나동 403동 17.2㎡ 판넬/판넬 주거] 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 동작구 대방동 소재‘지하철7호선 신대방삼거리역’북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2023.9.4. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.1.18. 경매개시결
정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
