1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울신구로초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반 여건은 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=공부상 근린생활시설임.
4) 인접 도로상태=-
5) 토지이용계획 및 제한상태=-
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상32층 내제 지하층 제201호, 202호, 203호로서외벽- 치장벽돌 쌓기 마감 등내벽- 몰탈 위 페인팅 마감 등
2) 이용상태=공부상 근린생활시설임.
3) 설비내역=기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
곽OO
201호 전부
없음
없음
2023.12.18
10,000,000 [월]450,000
있음
2018.04.10 ~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현재 창고로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산 목록 1, 2, 3 모두 지하 2층 주차장 벽면에 창고로 이용 중임.
지하 2층 주차장 벽면에 202호로 표시된 출입구 내부 좌측에 201호 우측에 202호가 존재함.
지하 2층 주자장 벽면에 203호 및 204호로 표시된 내부 좌측에 203호가 존재함.
모두 창고로 이용중이고, 관리인의 진술에 의하면, 201호는 임차인이 창고로 사용하고있는 것으로 알고 있고, 202호 및 203호는 채무자가 창고로 이용하고 있다고 진술함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울신구로초등학교" 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.09.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
