[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 등촌로51길 103, <2023타경119873>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 강서구 등촌로51길 103,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2023타경119873)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 212,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 212,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "백석중학교" 북서측 인근에 위치하며 인근은 단독주택 및 다세대주택 등으로 이루어진 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기타지붕 4층의 제3층 제403호로서,외벽 : 인조석 붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등바닥 : 강화마루 및 일부 타일 마감 등창호 : 하이새시 창호 등 입니다.
4) 이용상태=다세대주택(보람홈타운)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인근 대비 완경사지의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 4미터 도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 기타도로시설(사도)(접합) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 제3층 제403호로 기재되어 있으나, 현장조사 시 호별문패 및 계량기, 엘리베이터 등을 통해 현황 ‘제4층 제403호’로 통용되고 있는 점 확인된 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
건물전부
해당사항 없음
2020.02.06
257,000,000
불분명
해당사항 없음
주OO
403호
2020.02.28
2020.02.06
2023.12.28
257,000,000
있음
2020.02.28 ~ 2022.02.27
매각물건명세 비고
안승호 : 주택임차권 등기일은 2023.08.29.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 안승호의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
임차인이 2022.04.22. 임차권등기 경료 후에 주민등록 및 점유를 이전한 후 임차권등기를 말소하여 대항력이 상실되었고, 2023.08.29. 임차권등기를 다시 경료하였으나 이는 매수인에게 인수되는 권리가 아닌 선순위 근저당권설정등기보다 후순위이기에 말소되는 권리임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
해당 경매물건의 공부 및 등기부 상 제3층 제403호로 기재되어 있으나 현황상 제4층 제403호로 통용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 등촌동 소재 "백석중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
