1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)은 경기도 포천시 관인면 탄동리 소재 "탄동2리 새마을회관" 남측 인근 위치하고, 주위는 농경지 및 임야가 소재하는 산림지대이고, 기호(2)는 경기도 포천시 관인면 중리 소재 "중2리마을회관" 남서측 인근 위치하며,주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 산림지대이고,기호(3)은 경기도 포천시 관인면 초과리 소재 "관인면주민자치센터" 남서측 인근 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 소재하는 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(1): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등 고려시제반 교통상황은 다소 불편시되고,기호(2): 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등 고려시 제반 교통상황은 다소 불편시되고,기호(3): 본건까지 차량접근 불가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 급경사지대내 부정형 토지로서, 일부 분묘소재 및 자연림상태이고,기호(2): 급경사지대내 사다리형 토지로서, 자연림상태이고,기호(3): 급경사지대내 부정형 토지로서, 자연림상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고,기호(2),(3): 공히 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):농림지역,도시지역(2019-05-30),자연녹지지역,가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2021-09-03)(문화재청고시 제2021-107호)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2012-11-21)(상하수과 문의(538-3406))<수도법>,기호(2):농림지역,가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2018-12-28)(6사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설보호법>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(8.5m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2017-12-27)(한탄강 중점경관관리구역),기호(3):농림지역,가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(2) 토지상에 제시외건물㉠ 소재함. (후첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기 타: 기호(1) 지상 분묘 수기 소재하나, 일부의 경우 후첨 "사진용지"와 같이 폐문으로 접근이 불가능한바, 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 맹지. 현황 자연림 상태. 지분매각이고 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
2. 철조망이 설치되어 있고, 제시외건물 ㉠ 소재하나 매각에서 제외(제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명)
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 부동산의 현황
1) 목록1
- 공부상 지목은 임야이고
- 현황은 경사지에 소나무 등 잡목이 무성하고 숲이 울창하였으며, 교통호가 설치되어 있었음
- 본건 토지 경계부근에 제시외 분묘 수기가 소재하는 것으로 관측되는 바, 본건 토지에 포함되는 지 여부는 별도의 확인이 필요함
2) 목록2
- 공부상 지목은 임야이고
- 경사지에 잡목이 무성하고 숲이 울창하였음
- 본건 토지 경계부근에 제시외 건물 1동이 소재하는 것으로 보이는 바, 본건 토지에 포함되는 지 여부는 별도의 확인이 필요함
- 본건 토지에 철조망이 설치되어 있는 것으로 관측되는 바, 그 용도는 파악하지 못하였음
3) 목록 3
- 공부상 지목은 임야이고
- 현황은 경사지에 소나무 등 잡목이 무성하였음
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
나, 제시외 건물
1) 목록1 지상에 분묘 수기
2) 목록2 지상에 건물 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1)은 경기도 포천시 관인면 탄동리 소재 "탄동2리 새마을회관" 남측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근 불가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.03.09. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
