1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 반월동 소재 "반월초등학교" 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 농경지, 공장, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며 제반 입지조건은 대체로 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 대체로 부정형, 사다리형, 삼각형 등의 토지로서, 소매점 및 제2종근린생활시설 건부지 및 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있으며 본건 대지(기호(1)토지 및 기호(4)토지) 사이에 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)토지: 자연녹지지역,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제 6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(지정기간:21.09.05.-23.09.04.),도시관리계획 입안중(화성시 공고 제2021 -1277호), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2),(3),(5),(6),(7)토지 공히: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-08-31)(지정기간:21.09.05.- 23.09.04.), 도시관리계획입안중(화성시 공고 제2021-1277호)임. 기호(4)토지: 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-08-31)(지정기간:21.09.05.-23.09.04.),도시관리 계획 입안중(화성시 공고 제2021-1277호)임. 기호(8)토지: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-08-31)(지정기간:21.09.05.-23.09.04.),도시관리계획 입안중(화성시 공고 제2021-1277호)임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(4)토지 지상에 제시외 건물㉠이 소재함.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(가) 경량철골구조 경사지붕 1층건으로서,외벽: 판넬 마감 등,내벽: 판넬 마감 등,창호: 샷시창 등임. 기호(나) 일반철골구조 기타지붕 3층건으로서,외벽: 법랑판넬 마감 등,내벽: 내부인테리어 마감 등,창호: 샷시창 등임.
2) 이용상태=- 기호(가)건물은 제조업소로 이용중임. - 기호(나)건물은 근린생활시설로 이용중임.
3) 설비내역=-기호(가)건물: 위생급·배수설비 등이 되어 있음. -가호(나)건물: 위생급·배수설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=--.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
3층 33.0000㎡
2021.12.30
10,000,000 [월]500,000
있음
2021.12.10-2023.12.09
주OO
2층 148.6000㎡
2018.04.04
40,000,000 [월]1,000,000
있음
2018.03.19-2020.03.18
에OO
103호
2023.1.12.
2023.9.1.
2023.09.01
10,000,000 [월]500,000
없음
2023.1.17.~2025.1.16.
송OO
1층 104호
10,000,000 [월]1,000,000
박OO
3층 194.2600㎡
2021.02.22
[월]500,000
있음
2021.02.15-2023.02.14
김OO
1층 전면 좌측부터 101호
2021.08.06
2023.09.08
10,000,000 [월]800,000
있음
2021.09.01.~2025.09.01.
주OO
3층 전부
2021.02.19.
2023.7.7.
2023.07.17
30,000,000 [월]1,100,000
있음
2023.1.8.~2025.1.7.
주OO
건물의 전부
2023.9.7.
2023.8.21.
2023.09.07
30,000,000 [월]2,700,000
없음
2022.8.25.~2023.3.21.
주OO
2층 전부
2018.10.18.
2023.07.10
20,000,000 [월]700,000
있음
2018.10.11.~
파OO
2층
2018.8.9.
2023.11.14
20,000,000 [월]700,000
있음
2022.11.11.~2024.11.10.
매각물건명세 비고
김돈만 : 권리신고에는 사업자등록일이 2021.8.9.로 기재되어 있으나 상가건물임대차현황서에는 2021.8.6.임
에스에프중량주식회사(김응용) : 권리신고에는 사업자등록일이 2023.1.6.로 기재되어 있으나 상가건물임대차현황서에는 2023.1.12.임
주식회사 하이텍솔루션(박한성) : 권리신고에는 사업자등록일이 2018.5.21.로 기재되어 있으나 상가건물임대차현황서에는 2021.2.19.임
주식회사에이원이엔씨 : 권리신고 보정서에는 사업자등록일이 2023.9.5.로 기재되어 있으나 상가건물임대차현황서에는 2023.9.7.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록8. 을구2번 지상권설정등기(2016.10.5.접수 제169924호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 2 토지상에 목록 1 건물이 있음.
- 목록 6 토지상에 목록 5 건물과 제시외 샌드위치패널 구조의 창고로 보이는 건물이 1개 있음.
- 목록 1, 5, 건물은 외관상 공부와 일치하는 것으로 보임.
- 목록 3,4,7,8,9,10 토지는 지목과 같이 도로로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 반월동 소재 "반월초등학교" 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록8. 을구2번 지상권설정등기(2016.10.5.접수 제169924호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
