본 건은 경기도 양평군 강상면 교평리 산26-6에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 망 OO이고 채권자인 서OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2017.11.02.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,842,498,000원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 1,309,064,400원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 강상면 교평리 소재 교평2리마을회관 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=완경사지대내 부정형 토지로서, 건물 수개동이 건축 중임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 포장도로에 일부 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사유제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 신축 중인 건물 수개동이 소재함.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치, 지적경계 및 이용현황 등은 위성도 및 육안상 개략적으로 확인하였으며 정확한 지적경계 확인 등은 측량을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록1. 지상의 제시외 건물들을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여부 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록2.는 지분매각임.
2. 목록1.은 공부상 임야이나, 현황 전원주택 단지로 이용중임.
3. 목록1. 토지 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외건물 수개동(공사중단 포함) 및 콘크리트 구조물(차고지 조성)이 소재하며, 최저매각가격은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
4. 목록1. 토지는 양평군청 문의 결과 개발허가, 건축신고 등은 받았으나, 건물준공 전으로 확인되었음(감정평가서 참조).
5. 목록1. 토지 지상의 석축, 펜스, 조경수, 조경석, 설비 등은 거래관행에 따라서 토지에 포함하여 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산은 등기사항증명서의 표시는 임야이나, 현황은 대지로 조성되어 지상에 건축되거나(외관상 완성된 것으로 보이는 5개동) 건축 중인(3개동) 제시 외 건물 8개동 및 콘크리트 구조물(차고지로 조성)이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 강상면 교평리 소재 교평2리마을회관 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.11.02.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
